4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Obergeschosswohnung liegt zentral am Geistmarkt von Emmerich am Rhein, mit schönem Ausblick auf die Christuskirche und den angrenzenden Marktplatz. Die Emmericher Rheinpromenade, mit seinen kulinarischen Angeboten ist fußläufig erreichbar.

Ursprünglich wurde das Haus um die Jahre 1950 bis 1952 auf einem 314 m² großen Grundstück in zwei Gebäudeteilen wiederaufgebaut.

Die 5-Zimmerwohnung ist ca. 90 m² groß.

Zur Aufteilung:
Eingangsdiele, Büro, Wohn- / Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

Die moderne und ansprechende Raumgestaltung verdankt die Wohnung einem Eigentümerwechsel im Jahr 2013. Von 2013 bis heute wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Einbau von Kunststofffenster mit Dreifachverglasung um 2013 (überwiegend)
- Modernisierung der Oberböden und der Wände um 2013
- Modernisierung des Badezimmers 2022

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1991/1998 (Standort: Keller).
Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume.

# Ausstattung
-Modernes Bad aus 2022 (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
-überwiegend Dreifachverglasung
-eigene Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher
-inkl. Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 385,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3082