2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000
96515 Thüringen - Sonneberg

# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt.

Die Räume sind hell und der Grundriss ansprechend.

Der Balkon lädt zum Sonnentanken ein und ist nach Süden ausgerichtet.

Das Treppenhaus ist ansprechend mit Juramarmor gestaltet.

Auf dem Gemeinschaftsgelände befindet sich ein kleiner Spielplatz.

Beheizt wir die Wohnung über Fussbodenheizung, ein zusätzliches Plus mit Blick auf die aktuell stattfindende Energiewende.

# Ausstattung
- Maisonette
- Fussbodenheizung
- Laminat
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Garage
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Norma Filiale und ein Sagasser Getränkemarkt befinden sich nur 400 Meter entfernt.

# Sonstiges
Die einfache aber zweckmäßige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann vom Käufer bezogen oder neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287,87 Euro, hiervon sind 91,53 Euro nicht auf einen Mieter umlagefähig. Von diesen 91,53 Euro monatlich fließen 54,47 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Mit der Rücklagenbildung wurde aktuell neu begonnen und eine neue Hausverwaltung bestellt.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KE226-DGWE7/68-VERK24-mado