Haus zum Verkauf €106.000
09627 Sachsen - Bobritzsch-Hilbersdorf

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Grundstück liegt im beschaulichen Ortsteil Naundorf in einer gepflegten Siedlungslage und ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut.

Die aktuelle Grundstücksgröße umfasst 556m². Derzeit findet hier eine Vermessung statt, so dass Ihnen künftig 1150m² Grundstück zur Verfügung steht und somit ausreichend Platz bietet um eine Wohlfühloase entstehen zu lassen.

Zur Doppelhaushälfte:

Das Haus wurde in einer soliden, massiven Bauweise errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche vor. Eine Grundriss-Umgestaltung, um größere Räumlichkeiten zu erhalten, wäre denkbar.
Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Die Holztreppe hinauf, gelangen Sie in das Obergeschoss. In dieser Etage sind derzeit drei Schlafräume untergebracht, wobei eins davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Auch hier können Sie Ihren Gedanken für eine Umgestaltung freien Lauf lassen.
Ein Spitzboden dient als zusätzliche Ablagemöglichkeit.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich aktuell ein großer Kellerraum, ein kleiner Raum mit Dusche sowie Zugang zum Garten, der Heizraum mit untergebrachter Gasheizung und das Badezimmer.

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Parkplatzmöglichkeiten / Garage am Grundstück vorhanden sind. Auf Grund der Bebauung ist das realisierbar und sollte in der Kalkulation zwingend eingeplant werden.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, Strom, Telefon, Glasfaser, gemeinschaftlicher Brunnen, Gas

- Mauerwerk: massiv mit Granitsteinen und Ziegel
- Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln - BJ.-2001
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sowie manuellen Rollläden
- Heizung: Gasheizung BJ.-1995, Schornstein zweizügig
- ELT: nicht der aktuelle Standard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.514,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
Naundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf und ist über die B 173 gut angebunden - 8 km bis Freiberg und 30 km bis Dresden.
Im Ort stehen Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Niederbobritzsch und Freiberg. Diese sind mit ÖPNV gut erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 253,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2024-0121