Haus zum Verkauf €600.000
12524 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Noch auf der Suche nach einem großen Haus für die ganze Familie?
Eine gute Anbindung an die Berliner City setzen Sie voraus?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 780 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich Anfang der 1980er Jahre als Sommerhaus erbaut. In 2002 jedoch komplett entkernt, angebaut und aufgestockt. Bis auf ein paar erhaltene Grundmauern entspricht das Haus somit einem Baujahr aus 2002.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer über 1,5 Etagen.

Erdgeschoss:
Über einen Windfang gelangen Sie in das Esszimmer, welcher als zentraler Punkt im Erdgeschoss gesehen wird. Hier grenzen direkt die Küche mit Einbauten und das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Erker an. Hier ist auch der Kaminanschluss, womit die Möglichkeit besteht, einen Ofen nachzurüsten. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das erste Schlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches ideal als Büro/Arbeitszimmer genutzt werden kann und vom restlichen Wohnbereich abgetrennt ist.

Durch die Möglichkeit eines Schlafzimmers im Erdgeschoss ist das Haus auch fürs höhere Alter gut geeignet.

Obergeschoss:
Vom Flur gehen 3 weitere Zimmer ab, die sich ideal als Schlafzimmer gestalten lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ggf. auch noch Platz für eine Badewanne.
Das größte Zimmer im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 26 m² verfügt zudem über einen Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Eine kleine Abstellkammer runden das Angebot im Obergeschoss ab.

# Ausstattung
Das Haus wurde zuletzt von einer älteren Dame bewohnt. Kleinere Modernisierungen wurden durchgeführt, dennoch könnte das Haus eine Renovierung vertragen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Berlin-Altglienicke, der zu dem grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins, Treptow-Köpenick, gehört. Insgesamt 150 Wasserwege führen durch den Bezirk mit seinen mehr als 280.000 Einwohnern und so vielen schönen Strandbädern. Wohnen und Relaxen in einem und das in der Hauptstadt.

In 5 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Grünbergallee mit direkter Verbindung an die Berliner City oder den Berliner Flughafen BER.
Aber auch die Autobahn 113 gewährleistet eine gute Anbindung.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer größtenteils gut bürgerlichen Einfamilienhausbebauung.

Ob Sie die Vorzüge der Natur genießen möchten oder die pulsierende Metropole erkunden wollen, Altglienicke bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt. Kommen Sie und entdecken Sie das attraktive Lebensumfeld, das Altglienicke zu bieten hat!

# Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12143