Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Traumlage für Ihr Einfamilienhaus in Thum – ohne Baustress ins Eigenheim!! Wir haben es für Sie gefunden!
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 erbaut und befindet sich in einer Wohnsiedlung mit weiteren Einfamilienhäusern im erzgebirgischen Thum. Auf insgesamt ca. 94,50 m² Wohnfläche und reichlich zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss überzeugt ein gemütliches Wohnraumkonzept mit praktischer Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Zimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon, das Hauptbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Zimmer verfügt.
Gemütliche Feierabendstunden mit toller Sicht über Thum können Sie vom Balkon oder auch im Wintergarten verbringen.
Abstellfläche finden Sie genügend auf dem Spitzboden sowie auch im Kellerbereich. Auch von Vorteil ist der direkte Hauszugang von der Garage aus.
Die Außenanlagen wurden vom Eigentümer sehr gepflegt. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag mit einer Tasse Kaffee entspannen und sich an der schönen Landschaft im Umkreis erfreuen.
Lassen Sie sich von diesem schönen Haus überraschen, welches anspruchsvolle, neue Eigentümer Willkommen heißt und vereinbaren gleich einen Termin zur Besichtigung.
# Ausstattung
-Einfamilienhaus Baujahr 1994, freistehend
-Wohnfläche 94,50 m² (zzgl. Spitzboden als Abstellfläche und komplette Unterkellerung)
-Grundstücksfläche 508 m², zusätzliches Pachtland dahinter kann von Stadtverwaltung angepachtet werden
-Massivbau, verputzt
-Betondecken
-Dacheindeckung mit Dachziegel, obre Geschossdecke gedämmt
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast
-Beheizung durch eine Ölheizung der Fa. Buderus, 2016 erneuert, Ölwannen (2 x 750 Liter) 2017 neu
-teils Fußbodenheizung (Erdgeschoss), teils Heizkörper
-Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (Anbau 2011)
-zwei Tageslichtbäder (einmal mit Dusche + einmal mit Eckbadewanne)
-Einbauküche ohne elektr. Geräte kann übernommen werden
-Bodenbeläge: im EG Fliesen, im OG Teppich
-Spitzboden dient als Abstellfläche
-Garage für einen PKW, direkter Hauszugang
-1 PKW-Stellplatz in der Einfahrt vor der Garage
-gepflegter Gartenbereich
-an das zentrale Abwassersystem angebunden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Küche, Büro, Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss: Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Gästezimmer
Spitzboden (über Auszugtreppe erreichbar): Abstellfläche
Keller: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt, Heizraum mit Öltanks, Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, inmitten einer Wohnsiedlung in der schönen Erzgebirgsstadt Thum.
Ein Supermarkt ist ca. 300 m entfernt, ein Bäcker und Fleischer sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine usw. sind im Ort ansässig.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Ort. Thum hat ca. 5.800 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort aufgrund der Nähe zur nächsten größeren Stadt Chemnitz (ca. 20 km entfernt) und der guten Anbindung zur A 72. Die B 95 verläuft direkt durch Thum.
In Verbindung mit der Nähe der touristischen Zentren des Erzgebirges - Kurort Oberwiesenthal und Annaberg-Buchholz - ist dies ein Garant für ein abwechslungsreiches Wohnen.
# Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8780
