Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ettlingen! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 m², viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Bädern, ist genügend Raum für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der toll gestaltete Garten, der perfekt für Hobbygärtner geeignet ist. Er bietet nicht nur einen wunderbaren Rückzugsort, sondern auch einen separaten Eingang vom Garten in den Keller – ideal für Gartenarbeiten oder als zusätzlicher Zugang.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche für Lagerung oder Hobbyräume. Ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1999, bedarf die Immobilie dennoch einer umfassenden Sanierung. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem wahren Traumheim zu gestalten.
Die Immobilie ist nach Kauf bezugsfrei, sodass Sie direkt mit der Planung Ihrer Zukunft hier beginnen können. Ergreifen Sie die Chance, diese besondere Immobilie Ihr Eigen zu nennen und verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnprojekt.
# Ausstattung
- Balkon vorhanden
- Vollunterkellerung
- Zentralheizung von 1999
- Befeuerung mittels Gas
- Eigener Gartenbereich
- Einige Sanierungsarbeiten nötig
- Garage für Pkw
- Großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Für Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder nehmen Sie telefonisch +49 172 1710220 mit uns Kontakt auf. Frau Bas freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte gelegen im Kiefernweg, bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente in der Stadt Ettlingen. Ettlingen, bekannt für seine idyllische Landschaft und reiche Geschichte, ist ein Ort, der Moderne und Tradition harmonisch vereint. Die 76275 PLZ-Region ist nicht nur für ihre kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch für ihre hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.
In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren, die keine Wünsche offenlassen. Die naturnahe Lage im Kiefernweg ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Für Erholungssuchende bietet Ettlingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von malerischen Parkanlagen bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendeln zu einem Kinderspiel macht. Ob Sie in der Stadt arbeiten oder die umliegenden Regionen erkunden möchten, vom Kiefernweg aus erreichen Sie bequem alle Ziele.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 6,9 km
# Sonstiges
Für Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder nehmen Sie telefonisch +49 172 1710220 mit uns Kontakt auf. Frau Bas freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KO-254
