Haus zum Verkauf €311.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Wüstwillenroth in Birstein präsentieren zu dürfen. Dieses Haus, errichtet ca. 1965 (Keller evtl. älter) in massiver Bauweise, besticht durch seine solide Konstruktion und die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre. Es bietet drei Wohneinheiten und ist damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt geeignet.
Wohneinheiten
• Dachgeschosswohnung (ca. 57 qm)
o 2 Zimmer
o Ankleide
o Kleines Badezimmer mit Toilette
• Obergeschosswohnung (ca. 79 qm)
o 4 Zimmer
o Badezimmer mit Duschbadewanne und WC
o Große Terrasse
• Erdgeschosswohnung (ca. 97 qm)
o 4 Zimmer
o Badezimmer mit Duschbadewanne und WC
o Große Terrasse
o Zusätzlicher Wintergarten
Grundstück und Ausstattung
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 750 qm und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Eine Einzelgarage ergänzt das Platzangebot.
Modernisierungen
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
• Elektrik
• Fenster
• Außenputz
• Wärmedämmung
• Renovierung
Ein Treppenlift für Menschen mit Behinderung ist ebenfalls vorhanden, was das Haus besonders seniorenfreundlich macht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die üblichen Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 414,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Wüstwillenroth ist ein malerischer Ortsteil von Birstein, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr
unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum,
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5605-000628
