4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.400
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom eindrucksvollen Wohn- und Kochbereich - fast 45 m² - dieser perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung überzeugen.
Der überdachte und ca. 12 m² große Balkon mit Südostausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Die im Wohnbereich bereits verlegten Fliesen - in moderner Holzoptik - sind ebenfalls im Flur zu finden.
Zusätzliche Behaglichkeit liefert die Fußbodenheizung, welche in der gesamten Wohnung verlegt ist, wobei alle Räume separat angesteuert und eingestellt werden können.
Das großzügige Elternschlafzimmer besticht durch sein privates Masterbad mit riesiger, bodengleicher Dusche (150 x 90 cm) und das ebenfalls angrenzende Ankleidezimmer.
Auch die Gäste-Dusche ist mit einem großen, ebenerdigen Duschbereich (110 x 80 cm) ausgestattet.
Ob als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt, die beiden weiteren Wohnräume bieten viel Platz und alle Möglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen Zugang zum Balkon.
Hier bleiben keinen Wünsche offen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- 140 m²
- 4 Zimmer
- Balkon ca. 12 m² in Ostausrichtung
- Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche (150 x 90 cm), Badewanne (180 x 80 cm) und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (110 x 80 cm)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und elektrischer Raumentlüftung
- Bodenfliesen im Flur und Wohn-/Koch-/Essbereich in Holzoptik
- Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
- Bodenfliesen im Hauswirtschaftraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumweise steuerbar
- Fenster Dreifachisolierverglasung (Ug = 0,7), Kunststoff weiß
- elektrisch bedienbare Außenrollläden (Aluminium)
- Wohnungseingangstüren Weißlack mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlägen und Schallexleiste
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- zusätzliche Fahrradbox vor dem Hauseingang
- Energieträger: Fernwärme
- Gebäudes aus massivem Kalksandstein
- Wohnungstrennwände mit 24 cm Kalksandstein
- Vollwärmeschutz an den Fassaden
- zzgl. Stellplatz
- Energieausweis liegt vor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.229,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Fallersleben ist Wolfsburgs ältester Stadtteil und liegt ca. 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer mit dem PKW und nach Braunschweig rund 32 Kilometer. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 39 und die Bundesstraße 188.
Durch seine hervorragende Infrastruktur ist es bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.
Direkt im Neubaugebiet, welches sich am südlichen Ende von Fallersleben befindet, entstehen ein Kinderspielplatz, sowie ein Quartiersplatz. Im Westen wird das Baugebiet durch den bereits vorhandenen Radweg begrenzt. Über diesen Radweg lassen sich wunderbar Ausflüge in die Natur unternehmen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Krippen, Grund- und weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Außerdem bietet Fallersleben ein gutes Einzelhandelangebot, Cafés und verschiedene Restaurants, sowie ein Freibad, welches Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichen.
Mit dem öffentlichen Personen Nahverkehr gelangen Sie jederzeit schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Egal ob Sie mit dem Zug in die Wolfsburger Innenstadt fahren oder mit dem Bus zum Einkaufen. Zum Hauptsitz des Volkswagen Konzerns benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem PKW.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.02.2021
Gültig bis: 02-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KKA1.06
