3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, direkt am Hettenbach. Es handelt sich hier um ein 3-Familienhaus aus dem Jahr ca. 1948 in dem die Mieter ein gutes Verhältnis untereinander pflegen.

Die Gas-Therme wurde 2018 erneuert, eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind mit Fliesen-, PVC und Laminat belegt. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Die Terrasse ist nach Norden und Westen ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen, der zur Lagerung von Geräten genutzt werden kann.

Die derzeitige Mieterin will das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen. Die monatliche Miete beträgt 626,88 € (netto). Die Nebenkosten ohne Heizung belaufen sich auf ca. 120 €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.441,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 281,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.12.2015
Gültig bis: 2025-12-20
Gastherme Etagenheizung BJ 1990 u. 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010594