Haus zum Verkauf €295.000
06188 Sachsen-Anhalt - Reußen

# Objektbeschreibung
Ankommen. Koffer auspacken. Den Sommer im eigenen Garten genießen.

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus lädt Sie zum entspannen ein, denn die Arbeit ist bereits getan. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollumfänglich, mit sehr viel Liebe zum Detail saniert, ist voll unterkellert und komplett ausgebaut.

Das Wohnhaus befindet sich zentral auf dem über 1.000qm großen Grundstück. Zutritt erhalten Sie durch die neu installierte Toranlage mit automatischen Türöffner und Video- Wechselsprechanlage. Hinter dem Tor verbirgt sich ein großer Hofbereich mit Brunnen.

Die kleine Scheune direkt hinter dem Haus ist ein Handwerkerparadies. Auch hier wurde kein Detail ausgelassen. Die Elektrik wurde komplett erneuert (inklusive Starkstrom- und Internetanschluss), das Dach erneuert und die inneren Bereiche aufgeteilt in Garage- und Werkstatt auf der einen Seite und Sommerküche mit Dusche und WC auf der anderen Seite.

Der Garten mit Südausrichtung ist naturnah angelegt und lädt zum Träumen ein. Hier ist noch Platz für Ihre eigenen Ideen... und für einen Pool.

# Ausstattung
Bei einem Auto würde man wohl nahezu von Vollausstattung sprechen. Bei einer Immobilie ist dies doch etwas umfangreicher zu beschreiben. Das Einfamilienhaus wurde bis ins Detail durchdacht saniert und besticht mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, Steckdosen in den Fensterbänken, dimmbare Deckenspots, Sanitärkeramik von Villeroy und Boch in den Bädern, Sprossenfenster mit elektrischen Rollos und allergikerfreundlicher Spezialputz im ganzen Haus sind nur einige Merkmale. Die Liste der Besonderheiten ist noch um einiges länger und kann gern bei einer Besichtigung vor Ort besprochen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1012 m²

# Lagebeschreibung
Reußen ist eine Ortschaft der Stadt Landsberg im Saalekreis und liegt geographisch gesehen zwischen Halle (Saale) und Delitzsch.
Der Ort ist infrastrukturell gut an die A 14 und A 9 angebunden. Bis zur Bundesstraße 100, welche direkt nach Halle (Saale) führt sind es nur wenige Autominuten.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung. Mit der Bahn sind es nur 3 Haltestellen (ca. 11 Fahrminuten) bis nach Halle (Saale). Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Haus.

Der Kindergarten von Reußen ist nur einen Steinwurf entfernt. Schulen befinden sich im nahegelegenen Landsberg.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-07-11021