Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen. Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und in 1996 um ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad im Erdgeschoss erweitert. Im selben Jahr wurden die Fenster erneuert und in 2002 die Heizungsanlage ausgetauscht.
Durch die (Schlaf-)Räume, vorhandene Küchenanschlüsse sowie Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss ist hier Platz für ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder ebenerdiges Wohnen möglich. Bisher wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss selbst genutzt und im Dachgeschoss zur Vermietung für Feriengäste oder Monteure angeboten. Es besteht aber auch hier die Möglichkeit eine oder beide Wohneinheiten zu vermieten.
Der angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über div. Sitzmöglichkeiten und einen Teich, der eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- helles Wohnen / Essen mit Zugang in den Wintergarten
- Küche (Einbauküche inkl E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Pissoir
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Gäste-WC
- HWR mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Flur I
- Flur II (Seiteneingang)
- Windfang
Dachgeschoss:
- Wohnen / Essen / Kochen
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC
- Schlafen I
- Schlafen II
- Abst. I / Küche / Schlafen III
- Abstellraum II
- Balkon in Süd-Lage
Kellergeschoss:
- Flur
- Vorrat
- Heizung
- Hobbyraum
Weitere Informationen / Hinweise:
- Die Immobilienbilder wurden mit Weitwinkelobjektive aufgenommen, um den Blickwinkel zu vergrößern
# Ausstattung
Gartenbereich / Außenanlagen:
- gepflegt angelegter Garten vor und hinter dem Haus
- Einfriedung mit Hecken und Zäune
- div. Sitzgelegenheiten
- Outdoor-Steingrill
- Teich
Fenster / Türen:
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Verglasung
- Rollläden vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch
- Hauseingangstür und Nebeneingangstür mit zweifacher Verglasung
Heizung:
- Öl-Heizung der Marke Buderus aus Bj. 2002
- Holz-Ofen der Marke Primo aus Bj. 2008
- Fußbodenerwärmung im Tageslichtbad Erdgeschoss
TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
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Flächenberechnung (es handelt sich um ca. Werte):
Erdgeschoss:
- Wohnen / Essen: 38,23 qm
- Wintergarten: 29,48 qm
- Küche: 13,16 qm
- Tageslichtbad: 12,00 qm
- (Eltern-) Schlafzimmer: 15,97 qm
- Gäste-WC: 1,93 qm
- Hauswirtschaftsraum: 11,52 qm
- Flur I: 9,35 qm
- Flur II (Seiteneingang): 2,01 qm
- Windfang: 2,16 qm
Summe Erdgeschoss: 135,81 qm
Dachgeschoss:
- Wohnen / Essen / Kochen: 16,32 qm
- Balkon: 5,60 qm * 1/4 = 1,40 qm
- Tageslichtbad: 6,90 qm
- Schlafen I: 12,60 qm
- Schlafen II: 12,01 qm
- Abst. I / Büro / Schlafen III: 7,03 qm
- Abstellraum II: 3,24 qm
Summe Dachgeschoss: 64,27 qm
Summe Wohnfläche: 200,08 qm
Kellergeschoss:
- Flur: 9,29 qm
- Vorrat: 14,77 qm
- Heizung: 11,88 qm
- Hobbyraum: 37,27 qm
Summe Kellergeschoss: 73,21 qm
Nutzfläche:
- Garage: 17,17 qm
- Geräte I: 12,55 qm
- Geräte II: 18,98 qm
Summe Nutzfläche: 48,70 qm
5 Gründe für den Kauf:
- Vielseitige Nutzung (Eigenbedarf und / oder Vermietung)
- Ruhige Wohnlage
- Uneinsehbarer Garten
- Zwei mögliche Hauseingänge
- zwei Tageslichtbäder
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
Kellerfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem 1.012 qm großen Eigentumsgrundstück in Rütenbrock, eine Ortschaft der Stadt Haren (Ems) und ist ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 151.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 104
