2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage sucht einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses ist für eine Zweiraumwohnung recht großzügig und vor allem durchdacht geschnitten. Angefangen im Eingangsbereich ist genug Platz um eine Garderobe oder Ähnliches unterzubringen. In der Küche stellt man das Küchenmöbel über Eck und hat zusätzlich Platz für einen schönen Essbereich am Fenster. Das helle und große Wohnzimmer betreten wir als nächstes. Von hier gelangt man auf den Balkon, welcher ebenfalls eine angenehme Größe aufweist.
Über einen kleinen Flur geht man zunächst in das angenehm gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Direkt nebenan beenden wir unseren Rundgang im Schlafzimmer, in dem man ohne Probleme ein breites Bett, als auch einen großen Kleiderschrank unterbringen kann.

Weiteren Stauraum gibt es im zur Wohnung gehörenden Keller- und Dachbodenabteil, die beide für die Größe der Wohnung verhältnismäßig geräumig ausfallen.

Aktuell generiert die Wohnung eine jährliche Netto-Mieteinnahmen von 3.972,00 €. Dies entspricht einer ortsüblichen Miete. Der Stellplatz ist zusätzlich und separat für 20,00 € monatlich vermietet.

# Ausstattung
- große 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- Laminat- und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Kellerraum
- großzügiges Dachbodenabteil
- Wäscheboden
- Pkw-Stellplatz im Freien (separat vermietet)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Er umfasst ein großes, geschlossenes Viertel in überwiegender Blockrandbebauung, das zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg entstand. An den Sonnenberg grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum.

In diesem Stadtteil befinden sich das „Stadion an der Gellertstraße“ sowie das kleine „Gewerbegebiet Planitzwiese“.

Den Sonnenberg erreicht man mit verschiedenen Buslinien sowie mit der Straßenbahn.
Das Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort können Sie in zahlreichen Geschäften Einkaufen gehen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 170-2478