Haus zum Verkauf €348.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Die offene Raumaufteilung dieses Hauses mit ca. 267 qm Wohn- und ca. 70 qm Nutzfläche bieten alle Möglichkeiten für neue, individuelle Wohnträume. (Gesamtfläche: ca. 337 qm)
Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die Heizung wurde 2016/17 komplett erneuert und mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet.
Eine Komplettsanierung (Fenster, Türen, Strom, Dämmung im Dach und Zwischendecken) erfolgte ebenfalls 2017. Eine Außendämmung wurde 2022 angebracht.
Das Objekt hat 2 Haupteingänge, wobei einer mit Stuck reich verziert ist.
Alle Etagen sind gesondert gedämmt, sodass auch ein guter Schallschutz zwischen den Etagen gewährleistet ist.
Der zum Objekt gehörende Garten hat eine stressfreie Größe von ca. 489 qm, sodass Sie sich genussvoll der Gartenarbeit hingeben können. Im Garten finden Sie eine komplett ausgestattete Werkstatt (mit Werkbank) und ein Gewächshaus. Entspannung bieten das am Wasser gelegene Holzdeck oder der Balkon.
3 Stellplätze (davon ein Carport) bieten genug Platz, um Ihren Fuhrpark unterzubringen.

Energieausweis vorhanden.
Primärenergie: Gas
Verbrauch: : 96 kWh/qm p.a.
Inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ihr neues Zuhause überzeugt mit
•stuckverzierten Raumhöhen von ca. 2,60 – 3,20 m,
•zwei Küchen,
•zwei Bädern (ein Wannen- und ein Duschbad mit Dampfsauna),
•eine weitere Toilette,
•ein behindertengerechtes WC mit Ausbaureserve zu einem vollständigen Bad
•weiteren 7 Zimmern,
•3-fach-Verglasung mit Schallschutz,
•Elektro-Tankstelle,
•Einbauküche,
•Elektrische Rollläden im Erdgeschoss,
•kleinen Besonderheiten, wie Leder-bezogenen Türgriffe und Treppenstufen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe des Ortskerns Rodenkirchen, nur wenige Gehminuten von
•Schulen,
•Kindergärten,
•Einkaufen,
•Ärzte,
•medizinische Versorgung
und allen sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Bahn und Bus sind im selben Abstand von weniger als 1 km zu finden.
Die Autobahn Richtung Bremen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Rodenkirchen ist sehr zentral gelegen in der Wesermarsch zwischen Oldenburg, Bremerhaven und Bremen. Auch Wilhelmshaven ist schnell zu erreichen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind mit Reiten, Tennis oder dem allg. Sportverein mit Fitnesscenter allein in Rodenkirchen vielfältig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299833