3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
04299 Leipzig - Stötteritz

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Mehrparteienhaus, das um 1900 erbaut wurde und im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Die Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer, an das sich eine Loggia anschließt. Die Loggia bietet einen herrlichen Ausblick in Richtung Westen und lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Für zusätzlichen Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht die Option, ein viertes Zimmer mit etwa 18m² hinzuzufügen. Ein Kostenvoranschlag für die Erweiterung liegt bereits vor, was die Planungen erleichtert und eine unkomplizierte Umsetzung ermöglicht.

Durch die letzte Sanierung im Jahr 2022 befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungen wurden bei der Sanierung verwendet, um den Wohnkomfort zu maximieren.

Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 18m² Erweiterungsfläche als 4. Zimmer
- möbiliert

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. In Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer ist pflegeleichter Laminat verlegt, während Küche und Bad mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und umfasst das gesamte Inventar, einschließlich einer modernen, neuen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Ein Stellplatz auf dem Hof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer verfügt über Dachschrägen, während die anderen Räume gerade Wände haben, was zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Diese Ausstattung macht die Wohnung sofort bezugsfertig und komfortabel für die neuen Eigentümer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.959,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Stötteritz, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seine grüne Umgebung besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Ein Highlight der Lage ist das nahegelegene Sommerbad Ost, das an heißen Sommertagen zu einer erfrischenden Abkühlung einlädt und vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Pendler oder Ausflüge ins Umland bietet die schnelle Anbindung an die B2/Schnellstraße zusätzliche Flexibilität und Komfort. Trotz der guten Erreichbarkeit und der städtischen Annehmlichkeiten liegt die Wohnung in einer ruhigen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Wohnlage macht Stötteritz zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihnen eine Besichtigung vor Ort zu ermöglichen.

Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), die Sie uns über das Anfrageformular zusenden können. Sie bekommen dann eine automatische Email, in der Sie Ihre Daten noch einmal bestätigen müssen und der datenschutzgerechten Nutzung zustimmen müssen. Erst dann können wir uns um Ihre Anfrage kümmern.

Danach schicken wir Ihnen den Link zum Web-Exposé, das Sie selbst aktivieren können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte teilen Sie uns noch einmal mit, ob unser vollständiges Exposé Ihren Vorstellungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht oder nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und machen einen Termin mit Ihnen aus.

Zu unserer Vermittlungstätigkeit gehört auch die Finanzierungsprüfung, da wir als Bankmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Wir bieten Ihnen gerne ein Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Wir stellen gerne den Kontakt her.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-059740