Haus zum Verkauf €1.990.000
13407 Mitte - Wedding

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – oder Wohnungspaket mit guter Ist-Rendite

Das 1930 gebaute und 1976 aufgeteilte stabile stahlbetonbau Konstrukt mit trockenem Keller, Hochparterre, 1. OG, 2. OG und ausbaufähiges Dach im 3. OG im Rahmen einer Siedlungskonzeption errichtete Gebäude verfügt über neun Wohneinheiten (alles 2-Zimmer-Wohnungen). Die Warmwasserversorgung ist durch Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet. Im Zuge der 2002 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem geflieste Bäder, moderne Einbauküchen, Laminatfußboden und Kabelfernsehen in den Wohnungen installiert bzw. eingebaut. Bei Mieterwechseln in den letzten 10 Jahren wurde nach Bedarf ebenfalls neu renoviert, Spots gesetzt und/oder neue Fußböden ausgewechselt etc.. Ein Bad wurde in ein modernes Duschbad umgewandelt.
Ebenfalls wurden damals die Grundleitungen im Keller bis an die Steigestränge erneuert. Weiterhin steht eine Klingel-Gegensprechanlage zur Verfügung.
2012 wurden die Loggias wieder zu Balkonen umgewandelt, was die Aroser Allee 102 in der ganzen Umgebung herausstechen lässt und den baulichen Mängel (Badfenster öffnet in die geschlossene Loggia mit Folge von Schimmelbildung) beseitigt. Außerdem wurden in diesem Zusammenhang in allen Wohnungen neue Isolierglas Kunststofffenster eingebaut.
Im Oktober 2021 ist eine nagelneue moderne Heizanlage eingebaut worden. Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt "IST" ca. 76.000€.
Insofern Sie das Dach ausbauen wird die "Soll" Jahresnettokaltmiete voraussichtlich ca. 118.000€ betragen.
Zusätzlich waren die letzten Mieterhöhungen zum 01.08.2022, so dass ab 01.08.2025 wieder Mieterhöhungen möglich sind.

Als Aufteilergeschäft, ohne dass Sie das Dach ausbauen müssen, würden Sie das Objekt schätzungsweise bestimmt instant mit einem schönen Gewinn verkaufen können. Zwei Grundrisse im Expose sind optional, da Sie im Einzelverkauf auch zusammenhängende Wohnungen und damit quasie 5 und/oder 8 Zimmerwohnungen verkaufen könnten, was in Berlin nahezu Alleinstellungsmerkmal ist und daher besonders hohe Verkaufspreise erzielbar sein können.

Halten Sie das Objekt also 5 bis 10 Jahre ist eine Verdoppelung des Wertes der Immobilie nicht unwahrscheinlich. Aber auch durch die Mieteinnahmen haben Sie ein sicheres Investment.

Sie können aber auch schnell liquides Geld aus diesem Objekt gewinnen, in dem Sie das ganze Objekt kaufen zu 100% finanzieren und dann den Dachrohling verkaufen, da dieses im Grundbuch bereits in 2 Einheiten aufgeteilt ist. So können Sie mehrere liquides Eigenkapital schaffen, womit Sie sofort weiter einkaufen können.

LAGE:
Das Objekt befindet sich auf der ruhigen schönen Seite des Schäfersee Nähe der ehemaligen Flugschneise Tegels (endgültig geschlossen seit 2021). Als ob das es nicht schon hervorragend genug ist, dass der Fluglärm über dem Objekt und dessen Umgebung Geschichte sind, gibt es noch ein starkes weiteres Wertwachstumspotential für diese Immobilie. Denn im am Standort des ehemaligen Flughafen Tegels entsteht ein künftiger Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien (grüne Zukunftstechnologien - Kernbereiche sind Energie, Mobilität, Wasser, Recycling, Werkstoffe sowie Informations- und Kommunikationstechnologien).
Trotzdem gibt es eine beste Erholungsumgebung, wie den schönen Schäfersee. Es kann mit relativ großer Sicherheit davon ausgegangen werden, dass sich diese Wohnlage stark überproportional zu anderen Wohnlagen in Berlin entwickeln wird.

Ausstattung
8 der 9 Wohnungen verfügen über ein Einbauküche.
Einige der Wohnungen wurden neu renoviert bei Mieterwechseln.

Ich bin Privatperson. Eine Provision fällt daher nicht an.
Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne die bereits aufbereiteten bankrelevanten Unterlagen unkompliziert zur Verfügung.
Makler bitte nicht melden, es sei denn Sie sind bereit 5000€ für die Dauer eines Alleinauftrages pro Monat zu bezahlen.

Ich bin am besten via Whats App unter 015772711524 erreichbar.