2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses rentable Investment mit Potential für steigende Renditen in zentrumsnaher Lage im nordwestlichen Teil von Dresden - im Stadtteil Pieschen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ideale Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtkern aus.

Technisches:
Das schöne Denkmalgebäude mit 12 Einheiten und Stellplatzanlage wurde um 1899 errichtet und präsentiert sich in ansprechender Putzfassade mit Sandsteinornamentik. Im Jahre 2001 wurde die Immobilie liebevoll und denkmalgerecht saniert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungsrückstau.

Die funktional geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit moderner, großzügiger Aufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Highlight sind die 2 Balkone, wovon einer zur Gartenseite ausgerichtet ist.
Die Einheit verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss sowie eine Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Im großzügigen Schlafzimmer - mit Zugang zum zweiten, historischen Balkon - findet sich genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Flur und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem großzügigen, botanisch reizvoll angelegten Grundstück vervollständigen das Angebot.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2013 an die aktuellen Bewohner vermietet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 6.244,40 EUR p.a. (520,37 EUR/mtl. = 496,72 EUR Whg. plus 23,65 EUR Stellplatz).
Das Hausgeld beträgt 259,- EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt ca. 68.614,- EUR (Kontostand zum 31.12.2023). Anteil der Wohnung an der IHR: ca. 6.715,41 EUR

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22247.

# Ausstattung
- großzüge 2-Raum-ETW im 1. OG
- 2 Balkon
- modernes Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, WMA
- Wohnküche + Wohnzimmer mit Zugang zum 1. Balkon
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- Fliesenboden, Laminat
- Isolierglasfenster in Holzausführung
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Abstellraum im KG
- Fahrradraum im KG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.469,48 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 72,08 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,08 m²
Nutzfläche: ca. 72,08 m²

# Lagebeschreibung
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen.

Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum

# Sonstiges
Baujahr: 1899

# Energie
Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: 22247