Haus zu vermieten €1.500
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Das ansprechende, eingeschossige Einfamilienhaus kann zum 01.07.2024 bezogen werden. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 325 qm.
Der Grundriss dieser Immobilie ist außerordentlich schön geschnitten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche für ihre eigene Einbauküche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großen Wintergarten. Das Bad und Gäste-WC wird im frisch renovierten Zustand übergeben.

Im geräumigen Souterrain mit einer Deckenhöhe von 230cm, befinden sich der Heizungskeller mit der in 2024 erneuerten Brennwertheizung. Außerdem noch drei großzügige Räume und ein Hobbyraum mit einer Bar. Die Räumlichkeiten im Souterrain können als Büro, Lagerraum oder Wohnraum genutzt werden, da sie auch teilweise beheizt werden können.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Bodentreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr großer Raum mit über 50 qm. Hobbys wie zum Beispiel Modell-Eisenbahn lassen sich hier perfekt verwirklichen. Im hinteren Bereich befindet sich ein Raum der in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt wurde.

In der Garage können Sie Ihr Auto bequem parken und in der langen Einfahrt vor der Garage gibt es genügend Stellfläche für ein weiters Auto.

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 461 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt nahe der Medienstadt Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Quadrath-Ichendorf ist ein Ortsteil von Bergheim.

Die Immobilie liegt sehr zentral. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Ärzten, Banken oder Apotheken. Kindergärten, Grund- sowie eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
In Lauf Nähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Im nahen gelegenen Ortskern liegt der erst kürzlich komplett erneuerte Bahnhof. So ist auch eine schnelle Anbindung per Bahn nach Köln, Düsseldorf und Neuss garantiert.
Die Verkehrsanbindung per Auto ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A4 und die A61 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Zudem lockt ein gutes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Im Ort gibt es einen schönen kleinen Tierpark mit Spielplatz.
Die Immobilie liegt unmittelbar angrenzend an dem Gestüt Schlenderhahn. Vom Wintergarten aus können die jungen Zuchtpferde gut beobachtet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse an dieser Immobilie, würden wir uns für den Erstkontakt einige Informationen wünschen:
-Kurzes Anschreiben mit Namen, Anschrift, eMail und Telefon Nr.
-Wer möchte in das Haus einziehen?
-Haben sie ein Haustier? (generell kein Problem)
-Ab wann möchten sie einziehen?
(Wir sehen das Haus als ideal an, für eine Familie von bis zu 3 Personen)

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534094.pdf (Expose)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273262