Haus zum Verkauf €349.000
lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² zu verkaufen.
Keine Vermietung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 erbaut und in den letzten Jahren sinnvoll saniert und renoviert.
Im Jahr 1970 wurde das Haus um ein weiteres Vollgeschoss erweitert. Die Außen Mauern wurden 1999 gedämmt und mit Riemchen neu verblendet auch wurden in diesem Zuge neue Kunststofffenster verbaut. Durch die Kernsanierung (2010) mit Fußboden Dämmung Estrich und komplett neue sanitär und Elektroleitung sind die Nebenkosten sehr niedrig,
Der Energieausweis kann vorgelegt werden.
Insgesamt verfügt die Haushälfte über 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Wohnzimmer, 1 Küche plus Essbereich, 2 Bäder und 1 x Gäste-WC.
Die Doppelhaushälfte hat den Vorteil, dass die obere Etage als separate Wohnung benutzt werden kann. Oder wenn das Wohnzimmer abgetrennt wird, ein weiteres Schlafzimmer zu erstellen.
Das große Grundstück mit ca. 2229 m² ist gepflegt und verfügt über zwei großzügige Carports, Vordach und Pavillon sowie separaten Garage/Hobbyraum mit Ofen und WC. Ein hochwertiger Zaun inklusive elektrischem Einfahrtstor rahmt das Grundstück ein.
Das absolute Highlight ist allerdings die Scheune mit ca. 22 m x 10 m. Der gemauerte teil kann zu einem weiteren Wohnraum (barrierefrei) oder Gewerbe Nutzung ausgebaut werden (schon in Rohbau) . Eine positive Bauvoranfrage ist bereits vorhanden.
Wichtige Daten im Kurzüberblick:
Super Dachflächen Photovoltaik können nach Nutzung (Personen) und Verbrauch (Privat/Gewerbe) geplant werden Angebote liegen vor oder auch Heizung für alle Gebäude über (BAFA) beantragt.
Nach Renovierung ist das Haus sofort bezugsfertig (im Preis vorgesehen) im Haus gibt es keinen Schimmel. Die jetzige Heizung mit Gas und Wasserführenden Kamin (Hybridheizung wasserführender Kamin). Dieser wasserführende Kamin kann das Haus allein beheizen, sehr geringe Heizkosten.
Teilweise sind nach Auszug Renovierungsarbeiten notwendig, Modernisierung (neue Gastherme Optik), diese werden vom Verkäufer übernommen, oder alles Verhandelbar
Bäder wurden im oberen Geschoss 2021 erneuert. Die Badezimmer im Erdgeschoss im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2010.
Alle Verkehrsflächen (360m²) sind mit hochwertigem Pflaster verlegt.
Eine Wall box für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Glasfaser ist bereits verlegt sowie neuer Stromanschluss und Wasseranschluss vom Versorger.
Eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind in nähere Umgebung (ca. 4 km) vorhanden. Die Autobahn ist leicht zu erreichen (ca. 10 km). Die nächste Bahnverbindung befindet sich ca. 7 km entfernt. Man hat die Möglichkeit, Hamburg innerhalb ca. 1 Stunde zu erreichen.
Diese Haushälfte wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und ist in gute Hände ab zugegeben.
Wird seit 4 Jahren nur noch als Weekendhaus genutzt
Alles andere bei ernsthaftem Interesse keine Makler
