Haus zum Verkauf €439.000
14089 Berlin - Kladow

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute eine weitere interessante Immobilie in Kladow anbieten zu dürfen – eine Immobilie mit Potenzial !

Es handelt sich um ein klassisches Einfamilienhaus, welches im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet wurde.

Eine lange ausschweifende Beschreibung ist bei diesem Haus nicht notwendig.

Die Immobilie verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, muss jedoch komplett kernsaniert werden, d.h. Fenster, Elektrik, Sanitär, Küche, Bodenbeläge, Innenausstattung, etc etc.

Auch eine umfangreiche Sanierung der energetischen „Hülle“ (Fassade, Dach und Heizung) sollte in Ihrer Budgetplanung berücksichtigt werden.

Ebenso erfordert der Außenbereich Ihre volle Aufmerksamkeit. Das Grundstück wurde einmal vollständig beräumt und bietet Ihnen eine Gelegenheit, den Garten von Grund auf neu zu gestalten.

Abschließend möchten wir Ihnen noch einen kurzen Hinweis in puncto Lage „mit auf den Weg geben“. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe am Ritterfelddamm. Das dazugehörige Geh-/ Fahr- und Leitungsrecht ist über eine Grunddienstbarkeit auf dem vorderen Grundstück besichert.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen nach erfolgtem Exposéversand gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Kladow, im Bezirk Spandau gelegen, ist ein attraktiver Ortsteil im Südwesten der Hauptstadt, der sich durch seine idyllische Lage in der Nähe des Havelufers und des Groß Glienicker Sees auszeichnet. Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, was Kladow zu einem begehrten Wohngebiet macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Die Nähe zur Havel und zum Groß Glienicker See ermöglicht eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kanufahren und Schwimmen. Die weitläufigen Grünflächen und Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Sportliche Aktivitäten:

Kladow bietet zahlreiche sportliche Betätigungsmöglichkeiten, wie z.B.

Golf: Der Golfclub Gatow e.V. bietet eine gepflegte Anlage und anspruchsvolle Spielbahnen.
Fußball: Mehrere Fußballvereine und -plätze stehen für Training und Wettkämpfe zur Verfügung.

Tennis: Verschiedene Tennisvereine bieten sowohl Innen- als auch Außenplätze.

Reiten: Reitställe und eine Reitschule in der Umgebung ermöglichen Reitunterricht und Ausritte in die Natur.

Einkaufsmöglichkeiten:

Der historische Ortskern von Alt-Kladow besticht durch seinen charmanten Charakter und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität in Kladow bei.

Berlin-Kladow ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir mittels eines qual. Alleinauftrages mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt worden sind.

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 308,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-034987