Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstück von ca. 380 m² erfüllt dieses Haus die Bedürfnisse von Familien oder Paaren, die großzügigen Wohnraum und einen gepflegten Außenbereich schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum angrenzt. Ein geräumiger Flur führt zu der Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene (Schlaf-)Räume sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich erneuerten Innentüren (2023), die dem Haus einen frischen Touch verleihen. Auch die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine Gas-Brennwerttherme und neue Heizkörper wurden 2020 installiert.
Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.
# Ausstattung
· Gut ausgestattete Küche
· Zwei Dachflächenfenster von Velux
· Großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront
· Überdachte Terrasse
· Zwei Gauben
· Erneuerte Innentüren (2023)
· Gas-Brennwerttherme und Heizkörper (2020)
· Glasfaseranbindung für schnelles Internet
· Schöner Garten mit großem Gartenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend nahe Lüneburg. Handorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Lüneburg und in die umliegenden Ortschaften. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten in Lüneburg und über die nahegelegene Autobahn A39 erreichen Sie Hamburg in etwa 40 Minuten.
Für Freizeit und Erholung bietet Handorf zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportvereine und ein Fitnessstudio bieten vielfältige sportliche Aktivitäten. Handorf zeichnet sich zudem durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, die regelmäßige Veranstaltungen und Feste organisiert und so das Zusammenleben fördert. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zu Lüneburg mit seinem historischen Stadtkern, Museen und Theatern.
Für Familien ist die Lage ideal, da neben mehreren Kindergärten auch eine Grundschule im Ort vorhanden ist. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
# Sonstiges
H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20#RkJzY
