Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Anbau, das auf zwei Etagen 8 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 161 m² schafft es ausreichend Raum.
Im Zeitraum 2020/2021 erlebte dieses Haus eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Wasser- und Heizungsanschlüsse im gesamten Gebäude sowie eine moderne Gas-Heizungsanlage umfasste.
Das Erdgeschoss besticht durch gut strukturierte Räume, die flexibel gestaltet werden können. Ein zeitgemäßes, neu gestaltetes Gäste-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss trägt zum Wohnkomfort bei. Eine zusätzliche, separate Gäste-Toilette rundet das Ganze ab. Die sonnendurchfluteten Wohnräume auf der Süd-West-Seite schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen Räumen, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten. Ob 5 komfortable Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier ist Raum für ein zeitgemäßes Wohnkonzept, maßgeschneidert für Familienbedürfnisse. Neben der Vielseitigkeit bietet dieses Haus auch die Option, in zwei Einzelwohnbereiche aufgeteilt zu werden, sodass aus einem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus entstehen kann.
Eine Garage neben dem Eingang und eine angrenzende alte Scheune bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem Party- oder Hobbyraum bis hin zu großzügigen Abstellflächen. Hier sind jedoch Sanierungsarbeiten am Dach notwendig.
Die solide Bauweise des Hauses und die komplett gedämmte Außenfassade verleihen ihm Stabilität und Energieeffizienz. Das charakteristische Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung rundet das harmonische Gesamtbild ab und verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charme.
Dank der umfassenden Sanierungsarbeiten, des modernen Designs und der durchdachten Raumaufteilung birgt dieses Haus enormes Potenzial. Es wartet darauf, mit kreativen Ideen liebevoll zu einem wahren Schmuckstück umgestaltet zu werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4.921 € inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Am Eingang der charmanten Gemeinde Weidhausen bei Coburg thront dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 714 m². Die sorgfältige Gestaltung des Grundstücks mit seinem Gartenbereich bietet Raum für kreative Entfaltung und lädt zu einer Vielzahl von Möglichkeiten ein. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an eine malerische Ackerfläche, die eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schafft.
Die Gemeinde selbst sowie das nur 3 Kilometer entfernte Sonnefeld präsentieren sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, bestehend aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, einem Fitnessstudio, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, und garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Die harmonische Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Nähe zur historisch bedeutsamen Stadt Coburg und dem Erholungspotenzial der naturnahen Umgebung macht Weidhausen zu einem äußerst attraktiven und abwechslungsreichen Wohnort, insbesondere für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Coburg, eine Stadt mit historischem Flair, sowie an die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Ebersdorf bei Coburg zur A73 Nürnberg-Suhl ist lediglich 10 Autominuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit auch überregionale Ziele ermöglicht.
# Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004814195; Ausstellungsdatum: 16.11.2023; Gültig bis: 15.11. 2033; Wesentlicher Energieträger ist Gas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1912; Endenergiebedarf: 308,49 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Die Käuferprovision beträgt 1,9% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.
RECHTLICHE HINWEISE:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie a die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 308.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: iad-530
