Haus zum Verkauf €157.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück, einer anliegenden Scheune, einer direkt am Haus befindlichen Garage sowie zwei geräumigen Carports.
Das Haus hat aufgrund seiner Lage im Ort Dretzel mit etwa 250 Einwohner keine direkten Nachbarn und bietet damit Ruhe und Abgeschiedenheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 Quadratmeter, wobei sich diese komplett auf der unteren Etage befindet. Das Dachgeschoss bietet weiteres Wohnpotenzial und kann entsprechend ausgebaut werden. Alle Zimmer verfügen über Außenjalousien. Zudem gibt es einen Breitband- sowie Telefonanschluss.
Direkt hinter der Eingangstür gehen jeweils rechts und links des Flures die beiden Schlafzimmer (jeweils etwa 20 qm) des Hauses ab. Die Anbindung zur Küche ist mit einem offenen Durchgang mit Rundbogen großzügig gestaltet. Mit knapp 20 qm ist auch die Küche selbst geräumig und bietet Platz für die ganze Familie. Die eingebaute Küche ist Bestandteil der Verkaufsmasse.
Der Flur geht direkt in das große Wohnzimmer (38 qm) über, was für eine sehr offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. An das Wohnzimmer schließt sich eine sehr große und einladende Terrasse von gut 50 qm an. Diese ist komplett überdacht und lädt damit auch an nassen Tagen zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin bzw. Dauerbrandofen (8,6 KW), der in den kalten Monaten nicht nur für behagliche Wärme im Wohnzimmer selbst sorgt, sondern mit dem auch alle anderen Räume geheizt werden können. Zentral wird das Haus mit einer Gastherme versorgt. Zudem wird im Ort derzeit eine eigene Biogasanlage errichtet, die alle Bewohner autark versorgen soll. Der Anschluss an diese soll laut Planung ab 2024 möglich sein.
Auch das Tageslicht-Bad ist mit seinen knapp 20 qm sehr großzügig und verfügt neben der Toilette sowie einem Waschbecken über eine in die Ecke eingelassen große Badewanne sowie eine begehbare Dusche, die aktuell komplett erneuert wird.
Links an das Haus grenzt direkt die große Garage (ca. 32 qm) an, welche auch mit einem Kaminofen beheizt werden kann. Links dieser Garage befindet sich der neu errichtete Carport (ca. 30 qm), durch welchen hindurch man weiter in das Grundstück selbst gelangt. Dort schließt sich an das Pumpenhaus ein weiterer Carport (ca. 25 qm) an. Zudem gibt es eine große Scheune, die in derzeitigem Zustand als Lager oder Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann. Alternativ würde sich hier sicher auch zusätzliches Ausbaupotential auftun.
Hinter dem Carport auf der linken Seite des Grundstücks sowie der Scheune bzw. dem Schuppen rechts eröffnet sich der Blick auf die sehr große Wiesen- bzw. Rasenfläche des Grundstücks. Hier sind der Kreativität und Fantasie der neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt – ob üppige Gartenanlage oder ein großer Teich bzw. Pool – hier ist noch alles möglich!

Interessenten können gern per Mail Kontakt aufnehmen. Weitere Details gibt es gerne auf Anfrage. Mietkauf ist nicht möglich!


Objektdaten:
- Baujahr: 1913
- Grundstücksfläche: 1700 m²
- Nutzbare Wohnfläche: 120 m² (Dachboden ausbaufähig)
- Garage: direkt anliegend am Haus (inkl. eigener Elektrounterverteilung)
- Scheune & Holzschuppen
- Pumpenhaus mit Brunnen (380V Pumpenanschluss)

Modernisierungen bis 2012 (Vorbesitzer):
- neues Dach
- Wasserleitungen
- Gastherme
- Heizungen & Verrohrung
- Erweiterung & Anbau
- Elektro (Verkabelung)

2012 Eigentümerwechsel:
- Komplettrenovierung aller Zimmer
- Wände neu verputzt & begradigt
- Alle Decken inkl. LED Beleuchtung erneuert
- Alle Böden mit Laminat bzw. Fliesen erneuert
- Elektrik komplett erneuert (Leitungen / Schalter / Steckdosen / Absicherung / LED-Beleuchtung in Form von Spots 230V / 380V Pumpenhaus / eigene Unterverteil

2018
- Terrasse überdacht und Holzdielen verlegt
- Carport

2020
- zweites Carport
- Garagendach erneuert