Haus zum Verkauf €159.000
26835 Niedersachsen - Hesel

Objekt: !Gelegenheit, Naturliebhaber aufgepasst! Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück, zwei Garagen, Doppelcarport, freiem Blick in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Hesel – Hasselt

Baujahr: 1949, Anbau 1955

Lage: 26835 Hesel - Hasselt (ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur A-28 & B-72, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte in unmittelbarer Umgebung)

Grundstück: ca. 1.393 m²

Raumaufteilung:

EG: Flur/Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Duschbad, Schlafzimmer

OG: Flur, 2 Zimmer Teilkeller: 1 Kellerraum

Wohnfläche: ca.100 m² zzgl. Garagen, Carport, Nebengebäude etc.

* zwei Garagen, Doppelcarport
* Großzügiges Grundstück mit Naturteich und zwei Terrassen
* Nebengebäude/ Geräteraum
* Kaminofen
* Ebenerdiges Wohnen möglich (Schlafzimmer & Bad im EG)

ENEV 2013

Baujahr Gebäude: 1954, Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieträger: Heizöl, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 271,0 kWh/(m²a), Kl. H

Sie lieben die Ruhe? – dann sind Sie hier genau richtig! In angenehmer Wohnatmosphäre, ruhig und idyllisch gelegen, eingebettet in der Natur, verspricht diese Immobilie einen schönen Rückzugsort für Ihre Lieben. Das ca. 1.393 m² große Grundstück mit Teich und unverbauter Lage im rückwärtigen Bereich bietet höchstes Maß an Privatsphäre und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Auf der Terrasse können Sie die Ruhe und den eingewachsenen Garten genießen. Die Immobilie (vermietet) befindet sich in einem renovierungsbedürftigen (teilw. sanierungsbedürftig) Zustand und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der charmante Charakter des Hauses lässt Raum für kreative Ideen und persönliche Akzente. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Gemütlichkeit und bildet den Mittelpunkt des Hauses.Für die zusätzliche Wohlfühlatmosphäre dient an kalten Tagen der Kaminofen. Hier können Sie gemütliche Winterabende am knisternden Feuer verbringen. Ein angrenzendes Esszimmer, Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer (ebenerdiges Wohnen möglich) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung (Sanierung Öltanks 2019). Für die Unterbringung von PKW\`s stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Geräteraum bietet weitere Unterstellmöglichkeiten wie z.B. für Gartengeräte, Fahrräder etc. . Die hauseigene Kleinkläranlage hat eine Einleitungserlaubnis bis 07/2037. Ein Objekt für Natur-/Tierliebhaber und Individualisten, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und dieses Angebot zu schätzen wissen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen sich auf den Aussagen des Verkäufers bzw. Dritter. Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail- und Telefonnummer angeben.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und wird jeweils vom Käufer und Verkäufer nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro Küstenwind Immobilien gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Küstenwind Immobilien in 26845 Nortmoor, An der Gaste 11, Tel.: 04950-806757, Fax: 04950-806765 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An Küstenwind Immobilien, Doris Hasseler-Buß, An der Gaste 11, 26845 Nortmoor, Fax: 04950-806765 oder per Email: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (\*) Unzutreffendes streichen.