Haus zum Verkauf €249.000
Mehrfamilienhaus zu verkaufen mit ca. 380 Qm Wohnfläche in zentraler Lage von 96349 Steinwiesen mit derzeit drei Wohneinheiten.
Eine vierte könnte mit etwas Aufwand abgetrennt werden.
Das Wohnhaus ist aus dem Jahr 1936 ein Anbau kam 1954 dazu,ein Nebengebäude mit den 3 Garagen ist aus dem Jahr 1974.Das grosse Nebengebäude verfügt über Lagermöglichkeiten und 3 Garagen mit modernen Sektionaltoren (zwei davon mit Funkhandsender).
Die Bausubstanz ist Altersentsprechend gepflegt
Die Elektroinstallation des Hauses wurde vor einigen Jahren zum Grossteil komplett erneuert.
Die Bäder sind gefliest,eins gefliest mit Laminatfläche.
Alle anderen Räume sind mit modernem grauem Laminat ausgestattet.
Alle Fenster sind aus Kunststoff doppelt verglast,einige dreifach.
Das Haus ist teilunterkellert.
Das Grundstück ist 550 QM gross und von kleineren Gärten umgeben und liegt direkt an der Rodach.
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Buderus Brennwerttherme Baujahr 2013.Unterliegt also nicht der Tauschpflicht.
Die Aussenfassade ist gedämmt ebenso die oberste Geschossdecke.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.
Ein Haus - viele Möglichkeiten.Einen Teil bewohnen den anderen vermieten,oder als gesamtes Mietobjekt / Investizionsobjekt. Genug Dachfläche für Solar ist auch vorhanden.
Eine der Mietwohnungen liegt im 1. Stock 3 Zimmer;Küche,Bad ist 75 QM gross und wurde bis Dezember 2023 vermietet und ist frisch renoviert.Sie verfügt über einen seperaten Eingang,eine funktionierende Einbauküche und Glasfaseranschluss.
Über den gleichen Eingang erreicht man Parterre die zweite Mietwohnung mit ca. 60 QM,2 Zimmer Küche,Bad.Aktuell hat diese einen Zweiten Hauseingang zu den Garagen.
Das Hauspthaus wird derzeit noch bewohnt ,der Auszug ist allerdings fast abgeschlossen.Diese Einheit mit ca 240 QM braucht etwas Zuwendung,Farbe evtl etwas neuen Putz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich Küche/Eßzimmer mit Einbauchküche,ein Anschluss für einen Kaminofen,2 Bäder eins mit Dusche das andere mit Badewanne.Ein seperates Gäste-WC,ein geräumiges Schlafzimmer und ein grosses Wohnzimmer mit modernem Kachelofen.
Das Obergschoss benötigt ebenfalls etwas Farbe,da es gerade leergeräumt wird.Im Wohnzimmer ist ein neuer Kaminofen,eine Küche ein grosses modernes Bad,ein seperates WC,2 Schlafzimmer und drei weitere Räume die als Kinderzimmer oder Büro dienen könnten.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Arzt,Bank,Kindergarten,Einkaufsmöglichkeiten usw. sind vor Ort vorhanden.Ebenso eine Busverbindung zur Kreisstadt Kronach.
Bieten die Immobilie ohne Makler an aufgrund schlechter Erfahrungen da deren Werteinschätzung utopisch hoch sind um ihre Provision zu erhöhen.Verkauft wird also zu einem realistischen Kaufpreis ohne zusätzliche Maklerprovision.
Energieausweis liegt vor - Ausstellungsdatum 07.08.2022
Verbrauchsausweis - 56,4 kWh
Anfragen mit Kontaktdaten bitte über Kleinanzeigen
