3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000
04178 Leipzig - Burghausen-Rückmarsdorf

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in der ruhigen Wohngegend Lindenpark in Leipzig-Rückmarsdorf und gehört in diesem Ensemble zu den attraktivsten Wohnungen. Die Ausrichtung des Wohn-/Esszimmers mit dem Balkon (~6 qm) ist gen Süden mit einem freien Blick durch das Ensemble hindurch.

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung ist optimal aufgeteilt für eine kleine Familie oder ein Paar, welches ein separates Arbeits-zimmer oder Gästezimmer benötigt. Der untere Wohnbereich wird durch eine Wendeltreppe mit dem oberen Schlafzimmer verbunden.
Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die zwei vorhandenen Badezimmer: unten mit Dusche, oben mit Badewanne und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das obere Bad ist mit 2 Fenstern ausgestattet.
Gute Staumöglichkeiten befinden sich in dem Abstellraum auf der oberen Etage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, neu eingebaut in 2018.
Der Energieausweis vom 19.4.2021 gibt die Energieeffizienzklasse „C“ mit einen Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²*a) an.
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragen-stellplatz. Direkt hinter dem Tiefgaragenstellplatz befindet sich ein abschließbarer Abstellraum mit Strom und Tageslicht.
Hervorzuheben ist auch die zuverlässige und kompetente Hausverwaltung, die das Objekt von Beginn an betreut. Ebenso die kooperative Haltung des Beirates.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Es existiert eine direkte Anbindung durch die B 181 in die Innenstadt von Leipzig und zur Autobahn A 9 Berlin-Nürnberg. Zum Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf sind es ca. 700 m.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das fußläufig erreichbare Löwen-Center.

Sonstiges:
Nach 30 Jahren möchte ich die Wohnung verkaufen, da auch aus Altersgründen Berlin voraussichtlich mein Schwerpunkt bleiben wird.
Die langjährig vermietete Wohnung steht zur Zeit leer und befindet sich in unrenoviertem Zustand. Da ein/e neue/r Eigentümer/in sicher eigene Ideen zur Gestaltung der Wohnung hat, bin ich bereit einen Renovierungszuschuss beizusteuern.

P.S.: Keine Makleranfragen!