Haus zum Verkauf €361.269
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Oberbillig! In einem idyllischen Neubaugebiet gelegen, bietet dieses hochwertige Projekt alle Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,34 m² auf einem 542 m² großen Grundstück verteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie.

Ihr neues Zuhause verfügt über fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die gehobene Ausstattung der Immobilie unterstreicht die Exklusivität dieses Projekts.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Besondere an diesem Haus ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Ob Sie nun Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC oder Teppichboden bevorzugen - Sie haben die Wahl! Jeder dieser Bodenbeläge hat seine eigenen Vorteile: Fertigparkett verleiht Räumen eine natürliche Wärme und Eleganz; Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Nassbereiche; Laminat bietet eine kostengünstige Alternative mit vielfältigen Designs; Linoleum ist robust und umweltfreundlich; Parkett steht für zeitlose Schönheit und Langlebigkeit; PVC-Böden sind widerstandsfähig und leicht zu reinigen; Teppichboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Schalldämmung.

### Effiziente Energienutzung

Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Diese moderne Heizmethode nutzt die Umgebungswärme optimal aus und trägt dazu bei, Ihre Energiekosten zu senken. Zudem entspricht das Haus den Standards eines Niedrigenergiehauses (KFW55) und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz.

### Ideale Lage

Die Lage in Oberbillig bietet zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus sowie eine nahegelegene Schnellstraße sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und einer guten Anbindung an die Natur - ein Spielplatz sowie ein nahegelegener Wald laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

### allkauf Dienstleistungspakete

Um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir verschiedene Dienstleistungspakete an:

- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lassen Sie uns die Arbeit erledigen! Dieses Paket ist ideal für alle, die wenig Zeit haben.
- **AMBITIONIERTE**: Für diejenigen unter Ihnen, die handwerkliches Geschick mitbringen und selbst tätig werden möchten.
- **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.

Mit unseren Ausbauhäusern bieten wir Ihnen die Flexibilität, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder diesen durch unsere Profis durchführen zu lassen.

### Vielfältige Optionen

Egal ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Stadtvilla - bei uns finden Sie das passende Objekt. Unsere jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Fertighäusern garantiert höchste Qualitätsstandards. Zahlreiche Auszeichnungen und über 19.000 zufriedene Kunden sprechen für sich!

### Inklusivleistungen

Zu unserem Standard gehören:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m inkl. erhöhter Fenster und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien

Unsere Just-in-Time-Lieferungen garantieren Ihnen dabei stets pünktliche Baufortschritte.

### Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit liegt uns am Herzen! Mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz tragen wir aktiv zum Umweltschutz bei und sorgen gleichzeitig für ein hervorragendes Raumklima.

### Sicherheit & Garantie

Wir bieten Ihnen maximale Sicherheit mit kurzen Lieferzeiten, Festpreisgarantie sowie einer garantierten Fertigstellung. So können Sie ohne Sorgen Ihr Traumhaus planen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Oberbillig und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach Süden ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090063-240519_H4