Haus zum Verkauf €318.399
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Oberbillig, einem charmanten Neubaugebiet, das Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie sich wünschen. Dieses projektiertes Einfamilienhaus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet und bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 123,24 m² höchsten Wohnkomfort. Das 333 m² große Grundstück lässt zudem viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

### Exklusive Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung

Die gehobene Ausstattung dieses Projekthauses lässt keine Wünsche offen. Es erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Highlight des Hauses ist sicherlich das luxuriöse Badezimmer mit Fenster, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst - der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht.

Ein weiterer exklusiver Vorteil dieses Hauses ist der integrierte Aufzug. Dieser sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern ermöglicht es Ihnen auch, alle Etagen bequem zu erreichen - ideal für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Angehörigen.

### Vielfältige Bodenbeläge für jeden Geschmack

Bei der Wahl der Bodenbeläge stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden. Jeder dieser Beläge bringt seine eigenen Vorteile mit sich:

- **Fertigparkett** und **Parkett** bieten eine edle Optik und sind besonders langlebig.
- **Fliesen** sind pflegeleicht und ideal für Nassbereiche wie Küche oder Badezimmer.
- **Laminat** überzeugt durch einfache Verlegung und hohe Widerstandsfähigkeit.
- **Linoleum** ist umweltfreundlich und besticht durch seine Vielseitigkeit.
- **PVC** ist robust und einfach zu reinigen - perfekt für stark frequentierte Bereiche.
- **Teppichboden** sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre in Wohn- oder Schlafzimmern.

### Nachhaltigkeit trifft modernes Wohnen

Das Haus wird durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, welche umweltfreundlich und kostensparend zugleich ist. Dank des Niedrigenergiehausstandards KFW55 profitieren Sie von geringen Energiekosten und tragen aktiv zum Umweltschutz bei.

### Ideale Lage mit bester Infrastruktur

Oberbillig bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Schnellstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten - perfekt für Familien mit Kindern. Ein Krankenhaus sorgt zudem für optimale medizinische Versorgung.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Spielplatz sowie der nahegelegene Wald zur Verfügung - ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

### Flexibilität durch allkauf Dienstleistungspakete

Mit den allkauf Dienstleistungspaketen können Sie selbst entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie beim Bau Ihres Traumhauses einbringen möchten:

- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lassen Sie alle Arbeiten von den Profis erledigen.
- **AMBITIONIERTE**: Übernehmen Sie ausgewählte Aufgaben selbst.
- **HEIMWERKER**: Maximieren Sie Ihre Kostenersparnis durch umfangreiche Eigenleistungen.

Jedes Paket bietet maßgeschneiderte Leistungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

### Ihr Weg zu Ihrem Traumhaus

Nutzen Sie die Möglichkeit einer individuellen Beratung durch unsere kompetenten Verkaufsberater. Diese unterstützen Sie nicht nur bei der Auswahl des passenden Haustyps - ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Stadtvilla -, sondern stehen Ihnen auch während des gesamten Bauprozesses zur Seite.

Besuchen Sie unser Bemusterungszentrum und lassen Sie sich von einer großen Auswahl an Materialien inspirieren. Von hochwertigen Böden über stilvolle Türen bis hin zu energieeffizienten Fenstern - gestalten Sie Ihr Haus genau nach Ihren Vorstellungen!

Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Bau von Fertighäusern und den zahlreichen Inklusivleistungen im Basispreis:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel

Mit allkauf setzen Sie auf maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung zum Festpreis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Oberbillig!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach Süden ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Hierbei handelt es sich um DHH-Grundstück und wird seitlich vom Nachbar angebaut. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090033-240516_D10