Haus zum Verkauf €460.324
54314 Rheinland-Pfalz - Zerf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Zerf! In einem idyllischen Neubaugebiet gelegen, bietet dieses einzigartige Projekt Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,70 m² auf zwei Etagen und einem 675 m² großen Grundstück ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet, die Wert auf hohen Wohnkomfort und individuelle Gestaltung legen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,0 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Dank der gehobenen Ausstattung und der vielfältigen Auswahl an Bodenbelägen - von Fliesen über Laminat bis hin zu PVC und Teppichboden - können Sie jeden Raum genau nach Ihrem Geschmack gestalten.

**Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint**

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten niedrig hält. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt dafür, dass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen können. Zudem erfüllt das Haus die hohen Standards eines Niedrigenergiehauses nach KFW40-Richtlinien, was Ihnen zusätzliche finanzielle Vorteile durch Fördermöglichkeiten bietet.

**Perfekte Lage für Familien**

Zerf bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schnellstraße gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**

Eines der herausragenden Merkmale dieses Projekts ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Bei allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen, die je nach Ihrem persönlichen Bedarf variieren:

- **Free Time für Vielbeschäftigte:** Dieses Paket ist bereits im Preis enthalten und umfasst alle grundlegenden Dienstleistungen wie Trockenbau, Estrich, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen.
- **Ambitionierte Heimwerker:** Wenn Sie handwerklich begabt sind und gerne selbst Hand anlegen möchten, können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen und so Kosten sparen.
- **Komplettservice:** Lassen Sie sich rundum verwöhnen und überlassen Sie sämtliche Arbeiten den Profis von allkauf.

**Umfassender Service von allkauf**

Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit und Komfort bei Ihrem Bauvorhaben. Wir garantieren Ihnen kurze Lieferzeiten sowie eine zuverlässige Fertigstellung Ihres Projekts zum vereinbarten Festpreis. Unsere Just-in-Time-Lieferungen sorgen dafür, dass Ihr Bauablauf reibungslos verläuft.

Zu unserem umfassenden Service gehören:

- **Energieeffizienzwand:** Für optimale Dämmung und Energieeinsparung.
- **Echtholztreppe:** Stilvoller Aufstieg in das Obergeschoss.
- **Luft-Wasser-Wärmepumpe:** Umweltfreundlich und kostensparend.
- **Fußbodenheizung:** Behagliche Wärme in jedem Raum.
- **Be- und Entlüftungsanlage:** Frische Luft ohne Wärmeverlust.
- **3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen:** Für besten Schallschutz und Energieeffizienz.
- **Lichte Raumhöhe von 2,75 m:** Großzügiges Raumgefühl.
- **TOXPROOF Gütesiegel:** Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien.

Besuchen Sie unser Bemusterungszentrum, um aus einer Vielzahl hochwertiger Markenprodukte Ihre Favoriten auszuwählen und Ihr Traumhaus individuell zu gestalten. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie garantiert das passende Hausmodell für Ihre Bedürfnisse.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres neuen Zuhauses in Zerf! Lassen Sie sich von unserem Expertenteam beraten und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Kompetenz von allkauf - denn Ihr neues Zuhause soll genauso einzigartig sein wie Sie selbst!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard
- Sockeldämmung
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- Material und Montage PV-Anlage
- Hauskraftwerk inkl. 8 kWp-Anlage/Speicher

- Dienstleistung Heizung + Sanitär, Elektro & Estrich
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Architektenleistung
- Luftdichtigkeitsmessung
- Aluminium-Rollläden

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

* Ab Oberkante Bodenplatte. Einzelheiten und weitere Infos bei deinem/r Verkaufsberater/in.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem wunderschönen und nach südosten ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich am Ende einer Sackgasse in einem Neubaugebiet befindet. Das Ideale an diesem Grundstück ist, dass die bereits im Preis enthaltene PV-Anlage voll ausgelastet werden kann.

Dieses Neubaugebiet bietet eine ideale Lage für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind. Die Nähe zu den Städten Trier und Bitburg ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ländlichen Umgebung leben.

Die Baugrundstücke im Neubaugebiet bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Bau eines eigenen Traumhauses. Durch die gute Infrastruktur in Zerf selbst sowie die Anbindung an die umliegenden Städte ist eine hohe Lebensqualität garantiert.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090057-240517_H2MKFW