Haus zum Verkauf €653.969
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt verzaubern, das Ihnen den ultimativen Wohnkomfort bietet. In der idyllischen Gemeinde Oberbillig, im begehrten Neubaugebiet, entsteht Ihr Traumhaus mit 194,63 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hier werden Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zur Realität - ein maßgeschneidertes Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt.

### Geräumiges und flexibles Raumkonzept

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer, davon vier großzügige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, die sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet sind. Perfekt für Familien oder für diejenigen, die einfach nur mehr Platz und Flexibilität benötigen. Die offene Raumgestaltung fördert eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

### Vielseitige Bodenbeläge nach Ihren Wünschen

Die Bodenbeläge sind so vielseitig wie Ihre Bedürfnisse: Ob Fliesen, Laminat, PVC oder Teppichboden - Sie haben die Wahl. Fliesen bieten eine robuste und pflegeleichte Oberfläche, perfekt für Küchen und Bäder. Laminatböden hingegen vermitteln eine warme Holzoptik und sind zudem strapazierfähig. PVC-Böden sind ideal für Bereiche mit hoher Beanspruchung dank ihrer Langlebigkeit und Wasserbeständigkeit. Teppichboden sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in Schlaf- und Kinderzimmern.

### Nachhaltige Befeuerungsart und Energieeffizienz

Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt - eine nachhaltige und umweltfreundliche Lösung, die Ihnen gleichzeitig niedrige Betriebskosten garantiert. Dank der Energieeffizienzstandards Niedrigenergie und KFW55 profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch. Dies schont nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt.

### Attraktive Lage in Oberbillig

Oberbillig ist eine ruhige Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und einen Kindergarten - ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte, während Spielplätze und der angrenzende Wald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

### All-inclusive-Dienstleistungspaket Free Time

Für vielbeschäftigte Interessenten ist das Dienstleistungspaket Free Time bereits im Preis enthalten. Dieses Paket übernimmt alle wesentlichen Arbeiten beim Bau Ihres Hauses: Trockenbau, Estrichverlegung, Sanitärinstallationen sowie Elektroarbeiten werden professionell ausgeführt.

**Elektroinstallation**: Die Elektriker von allkauf kümmern sich um alle elektrischen Installationen inklusive Zählerschrankmontage und Beantragung des Stromanschlusses.

**Heizung/Sanitär**: Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wird durch allkauf montiert und angeschlossen. Auch die Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsanlagen werden DIN-gerecht verlegt.

**Estrich**: allkauf verlegt die Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten sowie den Estrich inklusive Faserbewehrung bei keramischen Bodenbelägen.

**Trockenbau**: Die Dämmstoffe sowie Gipsfaserwerkstoff- und Gipskartonplatten werden von allkauf eingebracht bzw. montiert.

### Maximale Sicherheit bei Ihrem Bauvorhaben

Ein Hausbau bringt viele Unsicherheiten mit sich - nicht jedoch bei allkauf. Mit kurzen Lieferzeiten, Liefergarantien und Festpreisgarantien können Sie sicher sein, dass Ihr Bauvorhaben termingerecht abgeschlossen wird.

**Inklusivleistungen Ihres neuen Zuhauses**:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- Schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel)
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterungen im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr maßgeschneidertes Traumhaus!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Oberbillig! Dieser Schritt könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein - ein Kapitel voller Komfort, Individualität und Lebensqualität.

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sonnig ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Die Lage ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090041-240517_G4V2M