Haus zum Verkauf €360.909
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Neubaugebiet von Oberbillig! Hier erwartet Sie ein projektiertes Haus, das keinen Ihrer Wünsche offenlässt und sich perfekt an Ihre Vorstellungen anpasst. Mit einer Wohnfläche von 127,49 m² und einem großzügigen Grundstück von 432 m² bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch höchsten Komfort und modernste Ausstattung.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4.0 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird. Die moderne Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das für eine angenehme natürliche Belüftung sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

### Bodenbeläge nach Wunsch

Die Wahl der Bodenbeläge ist entscheidend für das Ambiente Ihres Zuhauses. In diesem projektierten Haus können Sie aus einer Vielzahl von Materialien wählen: Fertigparkett bringt Wärme und Eleganz in Ihre Räume, Fliesen sind besonders pflegeleicht und langlebig, Laminat überzeugt durch seine Vielseitigkeit, Linoleum ist umweltfreundlich und strapazierfähig, Parkett strahlt natürliche Schönheit aus, PVC ist robust und kostengünstig, während Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Dieses Haus setzt auf nachhaltige Energiekonzepte: Es wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und entspricht den Standards eines Niedrigenergiehauses (KFW55). Dies bedeutet nicht nur geringere Energiekosten für Sie, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Die Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energiequellen und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

### Lage und Umgebung

Die Lage in Oberbillig bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die Anbindung an die Schnellstraße ermöglicht Ihnen schnelle Wege in die Stadt oder andere Ziele. Für Familien mit Kindern gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Nähe sowie einladende Waldgebiete für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

### Die allkauf Dienstleistungspakete

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob als VIELBESCHÄFTIGTER mit maximaler Unterstützung durch unsere Profis, als AMBITIONIERTER Bauherr mit gezielter Hilfe bei bestimmten Aufgaben oder als HEIMWERKER mit der höchsten Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.

Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen die Freiheit, den Innenausbau selbst zu übernehmen oder auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen. Und das Beste daran? Alle benötigten Ausbaupakete sowie Werkzeuge und Anleitungen sind bereits im Basispreis enthalten!

### Qualität garantiert

Bei allkauf setzen wir auf höchste Qualitätsstandards: Unsere Häuser verfügen über eine energieeffiziente Wandstruktur, Echtholztreppen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für optimalen Lärmschutz und Energieeinsparung. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Zudem garantieren wir kurze Lieferzeiten, eine Festpreisgarantie sowie die termingerechte Fertigstellung Ihres Hauses - damit Ihrem Einzug nichts im Wege steht!

### Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin!

Sind Sie bereit für Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in Oberbillig? Dann zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung und begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause - individuell, nachhaltig und perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ihr Traum vom Eigenheim liegt nur einen Anruf entfernt.

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 432 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sonnig ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Hierbei handelt es sich um DHH-Grundstück und wird seitlich vom Nachbar angebaut. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090030-240517_D7