Haus zum Verkauf €449.519
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im Neubaugebiet von Oberbillig, einem Ort, der die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und moderner Infrastruktur bietet. Dieses Projekt ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Lassen Sie mich Ihnen dieses exquisite Objekt vorstellen:

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf großzügigen 187,63 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 4,0 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt dieses Haus alle Anforderungen einer modernen Familie.

Das Grundstück, auf dem Ihr neues Zuhause stehen wird, umfasst großzügige 528 m². Hier haben Sie genügend Platz für einen gepflegten Garten oder eine gemütliche Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können.

**Individuell gestaltbare Bodenbeläge:**

Die Wahl der Bodenbeläge liegt ganz bei Ihnen: Ob Fliesen, Laminat, PVC oder Teppichboden - jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile. Fliesen sind besonders pflegeleicht und langlebig, ideal für Küche und Badezimmer. Laminat verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig robust genug für den täglichen Gebrauch. PVC-Bodenbeläge bieten eine kosteneffiziente Lösung mit vielfältigen Designmöglichkeiten und Teppichboden sorgt vor allem in den Schlafzimmern für zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit.

**Moderne Befeuerungsarten:**

Das Haus wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt. Diese umweltfreundliche Technologie nutzt die natürliche Wärme aus der Luft oder dem Boden und sorgt so nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Zudem entspricht das Haus den Standards eines Niedrigenergiehauses (KFW55), was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und somit Ihre Energiekosten minimiert.

**Individuelle Planung nach Ihren Wünschen:**

Ein einzigartiges Merkmal dieses Projekts ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Von der Raumaufteilung bis zur Auswahl der Materialien - Sie haben die Freiheit, Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen dabei jederzeit beratend zur Seite.

**Die allkauf Dienstleistungspakete:**

Wir bieten Ihnen drei maßgeschneiderte Dienstleistungspakete an:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie uns die Arbeit machen! Wir kümmern uns um den gesamten Innenausbau.
2. **AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie Teile des Innenausbaus selbst und sparen Sie dabei Geld.
3. **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau - perfekt für handwerklich Geschickte.

**Nachhaltigkeit an erster Stelle:**

Bei allkauf setzen wir auf Nachhaltigkeit! Jedes unserer Häuser wird aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut. Dies sorgt nicht nur für ein hervorragendes Raumklima, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.

**Umfassender Service und höchste Qualität:**

Seit über 35 Jahren sind wir im Bau von Fertighäusern tätig und setzen dabei auf höchste Qualitätsstandards. Von der Energieeffizienzwand bis hin zur Fußbodenheizung - jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt. Zudem profitieren Sie von zahlreichen Inklusivleistungen im Basispreis wie einer Echtholztreppe, dreifach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen und vielem mehr.

**Ihre Sicherheit ist unser Versprechen:**

Mit allkauf genießen Sie maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten, Festpreisgarantien sowie Fertigstellungsgarantien. So können Sie sicher sein, dass Ihr Traumhaus pünktlich fertiggestellt wird - ohne unangenehme Überraschungen bei den Kosten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten Traumhauses in Oberbillig! Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und erleben Sie selbst die Vorzüge eines allkauf Hauses.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu realisieren!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 528 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach Süden ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090016-240519_C2V2