Haus zum Verkauf €595.929
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Inmitten des idyllischen Neubaugebiets von Oberbillig erwartet Sie ein atemberaubendes Bauprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 195,50 m² und einem weitläufigen Grundstück von 704 m² den perfekten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

### Perfekte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort

Das zweistöckige Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über sechs Zimmer erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich die lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräume, darunter ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss ideal.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Besonders hervorzuheben sind die zwei luxuriösen Badezimmer - eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster, das andere als stilvolles En-suite-Badezimmer gestaltet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

### Exklusive Ausstattung für gehobene Ansprüche

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Bodenbeläge wie Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile: Parkett verleiht dem Raum eine warme, natürliche Ausstrahlung; Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Nassbereiche; Laminat ist robust und vielseitig einsetzbar; Linoleum punktet durch Nachhaltigkeit und Strapazierfähigkeit; PVC ist besonders pflegeleicht und langlebig; Teppichboden schafft eine behagliche Atmosphäre.

Für behagliche Wärme sorgt eine innovative Wärmepumpe. Diese umweltfreundliche Befeuerungsart nutzt die thermische Energie der Umgebungsluft und wandelt sie in Heizenergie um - effizient, kostensparend und nachhaltig. Zudem erfüllt das Haus höchsten energetischen Standards: Als KFW55-Niedrigenergiehaus entspricht es modernsten Anforderungen an Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit.

### Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur

Die Lage Ihres neuen Zuhauses könnte kaum besser sein: Das ruhige Neubaugebiet in Oberbillig bietet ideale Bedingungen für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Supermarkt für größere Besorgungen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar - perfekt für junge Familien.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Kino bietet Unterhaltung für Groß und Klein, während der nahegelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Ein Spielplatz sorgt dafür, dass auch die Kleinsten auf ihre Kosten kommen. Dank der Nähe zur Schnellstraße sind Sie zudem bestens angebunden und erreichen schnell die umliegenden Städte.

### Maximale Sicherheit durch allkauf Dienstleistungspakete

Mit allkauf entscheiden Sie sich nicht nur für höchste Bauqualität, sondern auch für maximale Sicherheit bei der Umsetzung Ihres Traumhauses. Unser umfangreiches Dienstleistungspaket "Free Time" nimmt Ihnen alle zeitintensiven Arbeiten ab - perfekt für Vielbeschäftigte! Ob Trockenbau, Estrichverlegung oder Elektroinstallationen - wir kümmern uns um alles.

Zusätzlich bietet allkauf noch zwei weitere Dienstleistungspakete an: "Ambitionierte" richtet sich an jene, die gerne selbst Hand anlegen möchten aber professionelle Unterstützung schätzen. Das Paket "Heimwerker" ermöglicht es Ihnen sogar, maximal Kosten zu sparen indem Sie viele Arbeiten selbst übernehmen können.

### Garantierte Fertigstellung zum Festpreis

Ein Hausbau ist immer mit vielen Unsicherheiten verbunden - nicht jedoch bei allkauf! Wir garantieren kurze Lieferzeiten, eine pünktliche Fertigstellung sowie Festpreise ohne versteckte Kosten. Mit unserem TOXPROOF Gütesiegel verwenden wir ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien für Ihr neues Zuhause.

Zu den Highlights unserer Häuser gehören unter anderem:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- Erhöhte Fenster und Türen

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Oberbillig! Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, die perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist - stilvoll, energieeffizient und in bester Lage!

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**Die allkauf Dienstleistungspakete**

Bewegen Sie sich lieber in der Komfortzone oder trauen Sie sich richtig viel selbst zu? Wir von allkauf machen es Ihnen leicht: Mit unseren drei Dienstleistungspaketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen oder die Profis von allkauf zu beauftragen:

1. **Dienstleistung Elektro:** Komplettinstallation inklusive aller notwendigen Sicherungsautomaten.
2. **Dienstleistung Heizung/Sanitär:** Effiziente Heizsysteme inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe.
3. **Dienstleistung Estrich:** Fachgerechte Verlegung inkl. Dämmung.
4. **Dienstleistung Trockenbau:** Installation von Dämmstoffen bis hin zu Gipskartonplatten.

Allkauf steht für maximale Sicherheit mit kurzen Lieferzeiten sowie garantierter Fertigstellung zum Festpreis!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sonnig ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Zudem ist anzumerken, dass sich das Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet. Die Lage ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090001-240517_CV1M