Haus zum Verkauf €511.579
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Oberbillig! Stellen Sie sich vor, wie Sie und Ihre Familie bald hier leben könnten: In einem modernen Neubaugebiet, umgeben von einer ruhigen und doch zentralen Lage. Dieses exklusive Projekt vereint Komfort, Stil und Effizienz auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objektes begeistern!

Das geplante Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,61 m² auf einem 651 m² großen Grundstück bietet es genügend Raum für Ihre Visionen und Träume. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der lichtdurchflutete Wintergarten. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, unabhängig vom Wetter. Ob als zusätzlicher Wohnraum oder als Oase der Entspannung - dieser Wintergarten wird schnell zum Lieblingsort Ihrer Familie werden.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung: Eine großzügige Dusche, eine stilvolle Badewanne und ein großes Fenster sorgen für ein Ambiente zum Wohlfühlen. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die Vielfalt an Bodenbelägen, die Ihnen zur Auswahl stehen: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile: Parkett strahlt natürliche Wärme aus und sorgt für ein behagliches Wohngefühl; Fliesen sind pflegeleicht und besonders langlebig; Granit verleiht dem Raum einen edlen Touch; Laminat ist robust und vielseitig; Linoleum ist umweltfreundlich und strapazierfähig; PVC ist kostengünstig und einfach zu reinigen; Teppichboden bietet eine angenehme Haptik und Gemütlichkeit.

Für die Beheizung des Hauses wird eine effiziente Wärmepumpe verwendet. Diese moderne Heiztechnik steht für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Zudem entspricht das Haus den Energietypen Niedrigenergie-, Neubaustandard sowie KFW40 - dies garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz und trägt zur Schonung unserer Umwelt bei.

Die Lage dieses Projekts könnte nicht besser sein: In der nahen Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt - Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets mit Spielplätzen für die Kleinen und einem Wald für erholsame Spaziergänge.

Mit allkauf haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen maximale Sicherheit bietet: Kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreisgarantie sind nur einige der Vorteile. Darüber hinaus können Sie zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen wählen - ob VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für jeden Bedarf.

Im Preis enthalten ist bereits das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte. Dieses Paket umfasst sämtliche Arbeiten rund um Trockenbau, Estrichverlegung sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Wir übernehmen alle notwendigen Schritte - von der Lieferung des Materials bis hin zur Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger.

Zusätzlich profitieren Sie bei allkauf von zahlreichen weiteren Extras: Eine energieeffiziente Wandkonstruktion schützt Ihr Heim optimal vor Wärmeverlusten; hochwertige Echtholztreppen sorgen für Eleganz im Innenbereich; dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden bieten besten Schutz vor Lärm und Kälte; eine Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme in jedem Raum; die integrierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt stets für frische Luft im Haus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Oberbillig. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr perfektes Zuhause gestalten - ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!

**Die allkauf Dienstleistungspakete:**

**Elektroinstallation:** Wir installieren das Elektromaterial in zwei Schritten - vom Einbau des Zählerschrankes bis zur Montage der Schalter und Steckdosen.
**Heizung/Sanitär:** Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen werden installiert, Heizkörper montiert und Warm- sowie Kaltwasserleitungen verlegt.
**Estrich:** Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten wird verlegt, Estrich eingebaut.
**Trockenbau:** Dämmung eingebracht, Wände mit Gipsfaserwerkstoffplatten verkleidet - alles durch uns erledigt!

Vertrauen Sie auf allkauf - Ihr Partner für Qualitätshäuser mit umfassendem Service!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard
- Sockeldämmung
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- Material und Montage PV-Anlage
- Hauskraftwerk inkl. 8 kWp-Anlage/Speicher

- Dienstleistung Heizung + Sanitär, Elektro & Estrich
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Architektenleistung
- Luftdichtigkeitsmessung
- Aluminium-Rollläden

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

* Ab Oberkante Bodenplatte. Einzelheiten und weitere Infos bei deinem/r Verkaufsberater/in.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach Süden ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Zudem begünstigt die Ausrichtung des Grundstücks, die Vollauslastung der bereits im Preis enthaltene PV-Anlage. Des Weiteren ist anzumerken, dass sich das Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet. Die Lage ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090076-240516_H5MKFW