3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
25746 Dithmarschen - Wesseln

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen 4-Parteienhaus in Wesseln. Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung (Wohnzimmer 17 m², Schlafzimmer 12 m², Studiobereich 17 m²). Duschbad, Küche mit Einbauküche, Flur. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon. Bequemes Parken wird durch einen Stellplatz direkt am Gebäude gewährleistet. Ein Kellerraum dient als zusätzliche Abstellfläche. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 5.400,00 €.
Für das Mehrfamilienhaus ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebedarf 140,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1984.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsmöglichkeit geeignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage in Wesseln ist optimal: ruhig und dennoch zentral gelegen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit etwa 1.400 Einwohnern verfügt Wesseln über eine eigene Grundschule sowie einen aktiven Sportverein. Die Stadtbusanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Heide, die Kreisstadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ca. 22.000 Einwohnern und den umliegenden Gemeinden eine Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine Fachhochschule, das Westküstenklinikum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Tennisplätze und vieles mehr. Die Fahrt über die BAB nach Hamburg dauert ungefähr eine Autostunde. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ungefähr 15 bis 20 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 452