4-Zimmer Wohnung zu vermieten €793
Beethovenstraße 8, 39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 105,7 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Das helle und freundliche Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Aussicht auf die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz erleben.

Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Home-Office. Die großen Fenster sorgen in jedem Raum für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Hier können Sie sowohl entspannende Bäder genießen als auch eine schnelle Dusche nehmen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet Ihren Gästen Komfort und Bequemlichkeit.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet und Platz für Ihre Habseligkeiten schafft.

Die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz ist ein Paradies für Kinder und ein Treffpunkt für die Hausgemeinschaft. Hier können Sie entspannen, während Ihre Kinder sicher spielen.

Zusammengefasst bietet diese 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und einer hervorragenden Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- 4-Raumwohnung mit 105,70 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss liegend
- effektive Raumaufteilung
- angenehme Hausgemeinschaft (Familien)
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz möglich 50€/Monat
- Keller inklusive
- ab 01.06.2024 verfügbar
- Kaltmiete beträgt 792,75 EUR

Wir freuen uns auf einen Kontakt mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Beethovenstraße 8, einer begehrten Wohnlage in Magdeburg. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität aus. Die Beethovenstraße liegt in einem gepflegten Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt ist.

Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Grünanlage sowie der gemeinschaftlich nutzbare Spielplatz bieten ideale Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt, da die Wohnung in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen liegt.

Insgesamt bietet die Lage der Beethovenstraße 8 eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um sich rundum wohlzufühlen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0637