Haus zum Verkauf €398.159
54331 Rheinland-Pfalz - Oberbillig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Oberbillig! Dieses exklusive Neubauobjekt im attraktiven Neubaugebiet von Oberbillig bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu erschaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,83 m² und einem Grundstück von 338 m² erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt 4,0 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer ist ein wahrer Wellness-Tempel mit Dusche, Badewanne und einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und wird all Ihre Erwartungen übertreffen.

Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Bodenbeläge, die Sie nach Ihren Vorlieben auswählen können: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC oder Teppichboden. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile: Fertigparkett verleiht Ihrem Heim eine warme und edle Optik; Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Feuchträume; Laminat überzeugt durch seine Widerstandsfähigkeit; Linoleum ist umweltfreundlich und langlebig; Parkett strahlt natürliche Eleganz aus; PVC ist vielseitig einsetzbar und leicht zu reinigen; Teppichboden bietet unvergleichlichen Komfort und Wärme unter den Füßen.

Die moderne Befeuerungsart mittels Wärmepumpe garantiert Ihnen nicht nur eine effiziente Heizleistung, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung. Die Energietypen Niedrigenergie, Neubaustandard und KFW55 stellen sicher, dass Ihr neues Zuhause sowohl ökologisch als auch ökonomisch zukunftssicher ist.

Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und die Nähe zur Schnellstraße sorgen zudem für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Trotzdem genießen Sie hier die Ruhe einer gepflegten Wohngegend mit Parks und Wäldern in direkter Nachbarschaft.

Mit dem Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte übernehmen wir alle wichtigen Arbeiten für Sie: Trockenbau, Estrichverlegung, Sanitärinstallation sowie Elektroarbeiten werden von unseren erfahrenen Profis durchgeführt. So haben Sie mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Unsere Dienstleistungspakete bieten Ihnen maximale Flexibilität:
- **Elektro:** Wir kümmern uns um die vollständige Elektroinstallation inklusive der notwendigen Sicherungssysteme.
- **Heizung/Sanitär:** Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller Sanitäranlagen nach DIN-Standard.
- **Estrich:** Verlegung von Dämmung und Estrich mit optimaler Faserbewehrung.
- **Trockenbau:** Fachgerechte Dämmung der Wände und Decken sowie Verkleidung mit Gipsfaserwerkstoffplatten.

Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit und Planbarkeit: Kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreisgarantie sind bei uns selbstverständlich. Unsere Häuser zeichnen sich durch energieeffiziente Bauweise aus:
- **Energieeffizienzwand**
- **Echtholztreppe**
- **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
- **Fußbodenheizung**
- **Be- und Entlüftungsanlage**
- **3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden**
- **Lichte Raumhöhe von 2,75 m**

Wir verwenden ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) und bieten Just-in-Time-Lieferungen. In unserem Bemusterungszentrum können Sie aus einer Vielzahl an Markenprodukten wählen.

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Oberbillig und lassen Sie sich von unserer Qualität überzeugen.

Genießen Sie den Luxus eines maßgeschneiderten Zuhauses in einer traumhaften Lage - Ihr neues Leben kann beginnen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem nach Süden ausgerichteten Baugrundstück geplant, welches sich in einem Neubaugebiet befindet. Hierbei handelt es sich um DHH-Grundstück und wird seitlich vom Nachbar angebaut. Die Lage des Grundstückes ermöglicht einen sehr schönen Ausblick über die Felder von Oberbillig.

Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas Beschauliches gibt.

Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: TS1-251090026-240519_D4M