Haus zum Verkauf €309.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
In sehr zentraler Lage von Varel können wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit anbieten.

Die Wohnungsgrößen im Einzelnen: Wohnung Nr. 1 im EG mit ca. 95 m²; Wohnung Nr. 2 (Gewerbeeinheit) im EG mit ca. 87 m²; Wohnung Nr. 3 im DG mit ca. 78 m² und Wohnung Nr. 4 im DG mit ca. 74 m².

Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 22.140,00 EUR. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch die eine oder andere zukünftige Investition werden Sie für sich die ideale Kapitalanlage auf langfristige Sicht erwerben.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Wohneinheiten (alle vermietet)
- Dachterrasse

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
Wohnung 1, ca. 95,88 m² Wfl.: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad
Wohnung 2, ca. 87,18 m² Wfl. derzeit gewerblich genutzt): Wohnküche, Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss:
Wohnung 3, ca. 78,3 m² Wfl.: Wohnzimmer, Schlafzimmer (Spitzboden), Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse
Wohnung 4, ca. 74,77 m² Wfl.: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.

Käuferprovision: 6,545 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 426,89 m²
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Vermietbare Fläche: ca. 336,13 m²
Nutzfläche: ca. 90,76 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30385