2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ca. 1972 errichteten Wohnanlage und verfügt über 2 Zimmer nebst Flur, Küche, Bad und Loggia. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2011 erneuert. Außenrollläden sind vorhanden.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz ist vorhanden, jedoch ohne feste Zuordnung.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 239,00 €.
Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind hierin enthalten.

Gemäß vorliegendem Energieausweis erfolgt die Versorgung mit Wärme über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006. Der Endenergieverbrauch beträgt 134,8 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

# Ausstattung
- Parkettfußboden
- Vollbad
- Loggia
- Kellerraum
- Kfz.-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah. Eine Nahversorgung ist fußläufig gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 134.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.04.2017
Gültig bis: 25.04.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6439#6nLVc