3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Frühlingstraße 51A, 83435 Bayern - Bad Reichenhall

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen ist Teil der bezaubernden Schiller Wohnpark Anlage im Zentrum von Bad Reichenhall.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt bequem über den Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung durch eine helle Diele fällt sofort das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit etwa 19,99 Quadratmetern auf. Ein Doppelflügliges bodentiefes Fenster führt Sie auf den überdachten und gefliesten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür direkt in die helle Küche. Beachten Sie, dass unter dem Steckteppich der gleiche Parkettboden wie im Wohnzimmer verlegt ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Mikrowelle, eine Spülmaschine und einen Backofen (der erneuert werden sollte).

Von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer/Büro mit etwa 10,98 Quadratmetern.

Ein großzügiges Schlafzimmer (aktuell mit Teppichboden, darunter Stäbchenparkett) mit etwa 15,17 Quadratmetern bietet viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich gibt es beim Schlafzimmer einen zweiten überdachten Balkon.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Raumaufteilung, sondern auch zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die umliegende Natur zu genießen.

Zusätzlich zum charmanten Wohnraum bietet diese Wohnung im Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum mit etwa 25 m² Dieser Raum steht Ihnen zur individuellen Nutzung offen, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder für kreative Hobbys.

Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca.5m² zur Verfügung. Dieser zusätzliche Stauraum bietet eine praktische Lösung für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Sportausrüstung oder anderen persönlichen Utensilien.

Die Anwesenheit von Hobbyraum und Kellerabteil erweitert die vielseitigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu organisieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stauraum Box bietet Ihnen zusätzlichen Komfort (Kaupreis: 20.000,00€) ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis insgesamt: 349.000,00 €

Ein perfektes Zuhause im Herzen von Bad Reichenhall!

**AUSSTATTUNG:**

\*Zusätzliches Sicherheitsschloss

\*2 Balkone gefliest und überdacht

\*Parkett in allen Wohnräumen

\*Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper

\*Einbauküche mit Privileg Geräte

\*Sprechanlage

\*Aufzug

\*Kellerabteil ca. 5 m²

\*Hobbyraum im UG ca. 25 m²

\*Fahrradraum im UG

\*Wasch- und Trockenraum im UG

\*Tiefgaragenstellplatz mit Staubox

\*Verfügbarkeit nach Absprache in 4-6 Wochen

**LAGE:**

Die Wohnung in der Frühlingsstraße 51A, Bad Reichenhall, besticht durch eine günstige Mikrolage mit verschiedenen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da der nächste Netto-Markt nur etwa 100 Meter entfernt liegt sowie der Edeka-Center in nur 400 Metern. Somit ist die Versorgung mit Lebensmitteln schnell und unkompliziert gewährleistet.

Für Fitnessinteressierte befindet sich ein Sportstudio in lediglich 150 Metern Entfernung – eine ideale Gelegenheit für spontane Trainingseinheiten.

Der malerische Kurpark ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Umgebung für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Diese grüne Oase ermöglicht eine willkommene Auszeit vom Alltag und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof, der sich nur etwa 600 Meter entfernt befindet. Diese zentrale Lage erleichtert nicht nur den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, sondern ermöglicht auch eine bequeme Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in der Frühlingsstraße 51A als ein Ort, der nicht nur Wohnkomfort bietet, sondern auch durch seine vielseitige und gut erreichbare Umgebung überzeugt.

**SONSTIGES**

Die Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

**ENERGIEDATEN:**

Baujahr: 2005

Heizungsar: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweisliegt vor

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch75,8 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse C