3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
91301 Bayern - Forchheim

# Objektbeschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Forchheim. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Auf ca. 80 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als geräumiges Zuhause für Einzelpersonen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt.

# Ausstattung
- großer Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Kamin im Wohnzimmer
- Klinikum Forchheim zu Fuß nur 3 Minuten entfernt
- Parkplätze direkt vor der Tür
- Sehr Ruhige Gegend

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Forchheim, in einer ruhigen und charmanten Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die historische Altstadt von Forchheim, die für ihre malerischen Fachwerkhäuser und das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.Entfernungen:
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 3,4 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006186