Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um ein massiv errichtetes Gebäude ( verklinkert ) , das aus insgesamt 4 Zimmern besteht zzgl. Vollkeller und Außenstellplatz. Das Haus wurde seit Beginn nur von der Eigentümerfamilie bewohnt und sehr gepflegt.
Die Räume teilen sich wie folgt auf :
EG : Flur und Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Einbauküche inkl. aller Geräte - Ausgang zum Garten , der nach Westen ausgerichtet ist.
Keller: Dieser ist geräumig und bietet Platz für allerlei Staumöglichkeiten, vor allem aber genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und kann noch individuell unterteilt werden.
Obergeschoss : Zwei schöne Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss : Überraschend groß und hell präsentiert sich der ausgebaute Dachraum mit Veluxfenstern ( Insektenschutz ) , der enorm Platz bietet für Kinder oder Gäste.
Gegenüber des Hauses befindet sich der zugeordnete Stellplatz , nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt und somit immer in Sichtweite.
# Ausstattung
Im Eingangsbereich ist der Boden gefliest, die Wohnräume sind mit Teppichböden ausgestattet , die Nassräume sind ebenfalls gefliest.
Das Bad besitzt Wanne und Dusche.
Im Erdgeschoss sind an den Fenstern einschließlich Terrassenzugang Rollläden angebracht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler – keine Gewähr für die Richtigkeit.
Grundstücksfläche: ca. 105 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²
# Sonstiges
Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt 129 Quadratmeter.
Im März 2024 wurde eine neue Brenntwerttherme der Fa. Vaillant installiert zum Preis von 12.000 €. Einzelheiten zur Therme gerne auf Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 53 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RD
