3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060052
Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich vollständig renoviert in 2022 und bietet so die ideale Grundlage für Ihre Mieter oder auch für Sie selbst.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt bei rund 879,75 €. Somit erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettomiete von ca. 10.557 €. Es wurde ein Staffelmietvertrag für die nächste 10 Jahre vereinbart.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 78 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine schicke Einbauküche, welche ebenfalls 2022 eingebaut wurde und viele weitere attraktive Details.
Einen Feierabend im Freien erleben Sie dank des Balkons. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 440 € und beinhaltet bereits die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Dormagen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ JNKM: ca. 10.557 € - hohe Rendite dank Staffelmietvertrag
+ Großartige Wohnbedingung dank Top-Sanierung in 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten Aufzug, Kellerraum und Hausreinigung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.538,46 €
Gesamtfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn bequem erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9b556ddac7
