Haus zum Verkauf €300.000
09526 Sachsen - Olbernhau

# Objektbeschreibung
Diese tolle Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die perfekte Lage mitten im Erzgebirge könnte für Familien mit großem Gartenwunsch als auch für Familien mit dem Wunsch die Eltern mit ins Haus zu nehmen sowie für Paare, die sich eine Vermietung (Langzeit oder Ferienwohnung) vorstellen können, in Frage kommen.

Das Wohnhaus wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Wohnungen, die jedoch mit kleinen Handgriffen zu einer Einheit zusammengefasst werden könnten. Die sehr gute Pflege des Objektes und des dazugehörigen Grundstückes (ca. 2020 m²) ermöglichen einen sofortigen Einzug nach Kauf.

Es erwartet Sie im Erdgeschoss der Hauseingangsbereich mit Zugang zur ersten Wohnung. Diese verfügt über einen Flur, der Sie in alle weiteren Zimmer führt. Dazu gehören die Küche mit Fenster, das helle Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, das separate WC und das gemütliche Schlafzimmer. Ebenfalls sind auf dieser Etage der Hauswirtschafts- und der Anschlussraum integriert worden. Einen seitlichen Ausgang in den Garten gibt es natürlich auch.
Über die gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die zweite Wohnung. Die Aufteilung ist bis auf das geräumige Wohnzimmer mit stilvollen Holzbalken identisch zum Erdgeschoss. Das Bad wurde bereits mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine zusätzliche Badewanne.

Der noch ausbaufähige Dachboden ist eigentlich schon fast fertig gestaltet. Lediglich die Heizung fehlt noch, damit auch diese Räumlichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Somit finden auch Familien mit dem Wunsch eines eigenen Büros o.ä. definitiv genügend Platz, um sich dies zu erfüllen.

Und wer jetzt noch nicht komplett überzeugt ist von diesem Wahnsinns Objekt, der begibt sich mit uns in den Garten. Ein Traum für all diejenigen, die die Natur lieben. Hier werden Träume wahr. Denn neben einer großen Sonnenterrasse stehen viele weitere Quadratmeter zur Verfügung, um den grünen Daumen in die Realität umzusetzen. Aktuell sorgen prachtvolle Rhododendron-Büsche, kleine, immergrüne Bäume und blühende Blumenbeete für einen wundervollen Anblick auf dem Grundstück.

Sie wollen einen eigenen Blick in dieses sehr schöne Haus werfen? Dann melden Sie sich noch heute bei uns!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum

- erste Wohnung mit:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- separates WC
Obergeschoss:
- zweite Wohnung mit:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- separates WC

Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- kleines Zimmer und großes Zimmer zum "Ausbau"

- Dach: komplett gedämmt, Naturschiefer
- Heizung: Nachtstrom (Elektro)
- Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
- Bäder: jeweils mit Fenster, Dusche und Wanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: direkt nach Erwerb
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.112,68 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2020 m²

# Lagebeschreibung
Pfaffroda/Dittmannsdorf ist ein Ortsteil von Olbernhau im wunderschönen Erzgebirge.
Das Wohnhaus befindet sich mitten in einer wunderschönen Landschaft, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, Landwirtschaftsflächen und grünen Wiesen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Wege für erholsame Spaziergänge, erlebnisreiche Wanderungen oder auch spannende Radtouren. Zu Fuß sind vom Haus aus verschiedene Gaststätten, eine Bäckerei, ein Hofladen und die Talsperre von Dittmannsdorf erreichbar. Im benachbarten Sayda sind dann neben Kindergarten, Schulen und EInkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle und vieles Weitere mehr angesiedelt. Mit dem PKW benötigt man ca. 5 min bis ins Ortszentrum der Stadt. Bis nach Olbernhau sind es ca. 12 km mit dem Auto. Chemnitz ist in ca. 50 Minuten und Dresden nach nur ca. 1 Stunde. erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-27
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 140/12367