3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
13156 Berlin - Niederschönhausen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90 m² bietet eine ideale Kapitalanlage mit sicherer Rendite. Das Objekt ist vermietet, wodurch eine sofortige Mieteinnahme garantiert ist. Der großzügige Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten der vorhandene Aufzug und die Barrierefreiheit, die die Wohnung auch für ältere Mieter interessant macht. Ein Abstellraum und ein Keller sorgen für genügend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Garagenstellplatz, der den Mietern zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Dies erhöht nicht nur den Wohnwert, sondern steigert auch die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter und sorgt für eine langfristige Vermietungssicherheit.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Keller und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein barrierefreier Zugang ist hier durch einen Aufzug gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnanlage und trotzdem ist die Innenstadt schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 386,00 € und umfasst auch die Heizkosten. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 861,51 €, wobei 50,00 € für den Garagenstellplatz inbegriffen sind.

Die Wohnung wird über eine moderne Zentralheizung mit Gas beheizt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zuverlässige Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Mietsicherheit!

# Ausstattung
- Zweifach verglaste Fenster
- Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet
- Sowohl das Bad als auch die Küche sind gefliest.
- Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einen
Waschmaschinenanschluss.
- Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen
- Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum
- Massive Eingangs-Sicherheitstür: Die Wohnung ist mit einer massiven Eingangs-
Sicherheitstür mit Mehrfachschließung ausgestattet.
- Gegensprechanlage mit Türöffnung
- Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
- Ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss steht zur Verfügung
- Abschließbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen
- Moderner Personenaufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Gegend des begehrten Berliner Stadtteils Pankow. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Brosepark und der Bürgerpark, die als grüne Oasen inmitten der Stadt dienen. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Streichelzoo, ein beliebtes Ziel für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
In der Umgebung gibt es stilvolle Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Diese Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage befindet. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese attraktive Immobilie in Berlin-Pankow.Entfernungen:
Flughafen 22,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Gültig bis: 07.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2186626