Haus zum Verkauf €335.500
28259 Huchting - Sodenmatt

**Objektbeschreibung**

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage in Bremen, genauer gesagt in der beliebten Luxemburger Straße. Die Wohngegend überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum, was sie besonders attraktiv macht.

RAUMAUFTEILUNG UND GRÖSSE

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 125 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Dazu gehören:

* Drei Schlafzimmer: Ausreichend Platz für die gesamte Familie.
* Wohnzimmer: Einladend und geräumig.
* Badezimmer: Modern und funktional.
* Gäste-WC: Praktisch für Besucher.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

Das Grundstück umfasst insgesamt 300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

* Gemütliche Terrasse: Ideal, um die warmen Sommerabende zu genießen.
* Ausgebauter Dachraum: Zusätzlicher Wohnraum, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören:

* Bodenbeläge: Fliesen und Parkett, die dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente verleihen.
* Einbauküche: Voll ausgestattet und funktional.
* Kamin: Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
* Garage und Stellplatz: Direkt am Haus, bieten zusätzlichen Komfort.

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor, sodass Sie sich über den Energieverbrauch der Immobilie informieren können.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein gemütliches und modernes Zuhause für eine Familie, die die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend zu schätzen weiß, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Ihr neues Zuhause in Bremen / Huchting.

**Lagebeschreibung**

Bremen-Huchting ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten von Bremen und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Hier sind einige Merkmale und Vorzüge der Lage:

**LAGE UND ERREICHBARKEIT**

* Verkehrsanbindung: Huchting ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien und Busverbindungen bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Bremer Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Nähe zur B75 und A281 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
* Nähe zur Natur: Der Stadtteil grenzt an ländliche Gebiete und bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Park Links der Weser und den Sodenmattsee. Diese Bereiche laden zu Freizeitaktivitäten im Freien und Erholung ein.

**INFRASTRUKTUR**

* Einkaufsmöglichkeiten: In Huchting gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Roland-Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
* Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungs- und Betreuungseinrichtung für Familien bieten.
* Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

**FREIZEIT UND KULTUR**

* Sport und Erholung: Huchting bietet eine Vielzahl an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.
* Kulturelle Angebote: Der Stadtteil verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und Veranstaltungsorte, die regelmäßig ein abwechslungsreiches Programm bieten.

**WOHNQUALITÄT**

* Wohngebiete: Huchting ist bekannt für seine familienfreundlichen Wohngebiete, die sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser umfassen. Die ruhige und sichere Wohnumgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
* Gemeinschaft: Huchting hat eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Nachbarschaftsinitiativen, die das soziale Leben bereichern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern.

**FAZIT**

Bremen-Huchting bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Atmosphäre machen Huchting zu einem begehrten Wohnort in Bremen.

**SONSTIGES/COURTAGE**

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer

RECHTLICHE HINWEISE

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca.-Werte.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen angebotene Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

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