4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
01129 Dresden - Trachau

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine 4-Raum-Wohnung im beliebten Dresdner Norden mit Stellplatz vor der Haustür? Hier können Sie direkt einziehen!

Die tolle Lage dieser Etagenwohnung und die phantastische Belichtung durch Dachflächenfenster machen diese Einheit zu etwas Besonderem.
Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 1995 sanierten Altbaus - der Lauf der Sonne begleitet Sie hier vom Morgen bis zum Abend.

Das Haus nimmt Sie freundlich in Empfang mit einem großen, hellen Treppenhaus. Neben der Eingangstür können Sie einen kleinen Garten mit Sitzecke und Kinderspielgerät nutzen.

Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Flur mit praktischem Gäste-WC und erschließt den großzügigen Wohn- und Kochbereich. Die praktische Einbauküche mit allen Geräten und einem Tresen trennt die beiden Bereiche funktionell und wird mitverkauft. Alle Schlafräume haben trotz der Schrägen eine angenehme Größe und bieten genügend Stellflächen. Jalousien an den Fenstern sorgen je nach Ihren Bedürfnissen für Licht oder angenehme Verdunklung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof (inklusive).

Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 648,-- EUR. Die Innenbilder wurden teilweise virtuell möbliert, mit Ideen für Ihre neue Wohnungeinrichtung.
Insgesamt kaufen Sie eine zentrale und familienfreundlcihe Wohnung in gutem Zustand, lediglich einige Dachfenster sind in Kürze durch die Eigentümergemeinschaft zu erneuern.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22036.

# Ausstattung
- 4-Raum-ETW mit Fernblick
- moderne Wohnküche mit EBK (inklusive)
- Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- große Fenster für viel Licht
- Gartenmitbenutzung
- PKW-Stellplatz (inklusive)
- WM im Keller als Waschhaus (vom Hof aus begehbar)
- Abstellraum im Keller
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme - sicher, ökologisch und zuverlässig
- sehr gute ÖPNV-Anbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.471,70 €

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 105,91 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von einer familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage mit vielen Kitas und allen Schulformen.
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten sowie die S-Bahn in 14 Minuten.

Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 150,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1910

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.01.2031
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22036