Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Die repräsentative Fabrikantenvilla in Bad Köstritz besticht durch ihre Kombination aus bürgerlichem Charme und modernem Komfort. Das idyllische Anwesen wurde im frühen 20. Jahrhundert erbaut und zeugt vom Bürgertum der zwanziger Jahre. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück, das mit einem parkähnlichen Garten gestaltet ist und einen unvergleichlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
Die Fabrikantenvilla erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich innen im sanierten Zustand. Der Eingangsbereich mit seinem beeindruckenden Foyer vermittelt den Gästen sofort ein herrschaftliches Gefühl und Stil. Die großzügigen Wohnräume, versehen mit hohen Decken und teilweise Stuckverzierungen, strahlen eine behagliche Eleganz aus. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle Atmosphäre, sondern bieten auch Ausblicke auf den weitläufigen Garten.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind geräumig und laden zum Entspannen ein. Durch die zwei Badezimmer und einem Gäste-WC entstehen auch bei einer größeren Familie keine Wartezeiten. Sollte noch mehr Wohnraum benötigt werden, dann bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss noch Reserve.
Die Villa wurde vom jetzigen Eigentümer 2006/2007 bis auf das Dachgeschoss innen vollständig saniert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Wechselbrennstoffheizung verbaut. Diese kann flexible mit Holz oder Öl befeuert werden.
Eine individuelle Gestaltung der Fassade und gegebenenfalls eine Dach- oder Geschoßdeckendämmung des Dachgeschosses sind noch zu erledigen.
Das Anwesen umfasst ein großes, parkähnliches Grundstück, welches zu verschiedenen entspannenden Tätigkeiten im Freien einlädt. Eine Terrasse vor dem Nebengebäude lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Das neuwertige Nebengebäude, das sich auf dem Grundstück befindet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästehaus, Atelier oder Büro – hier lassen sich individuelle Träume verwirklichen.
Die 2021 installierte 10 kW große Photovoltaikanlage kombiniert mit einem 10 kW Speicher senkt die Stromkosten auf ein Minimum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: August 2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5527 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Köstritz in idyllischer Lage ohne Durchgangsverkehr.
Zur nächsten Bus- und Bahnhaltestelle sind es ca. 500 m. Hier stehen Zugverbindungen nach Leipzig oder Gera zur Verfügung.
Bad Köstritz bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule u.a. ein beheiztes Freibad sowie mehrere Gaststätten. Zur BAB 4 Auffahrt Gera sind ca. 10 km.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 407,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 186202
