Haus zum Verkauf €5.490.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie erfüllt die Bedürfnisse einer modernen Familie, die nach dem ganz besonderem Etwas suchen!

Mit sehr großzügigen Wohnräumen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet dieses Haus mehr, als man gewohnt ist.

Aufgeteilt ist es aktuell in drei Wohnungen und kann mit wenig Aufwand auch zu einer sehr großen Einheit vereint werden. Genießen Sie entspannte Abende im offenen Wohnbereich oder nutzen Sie den separaten Arbeitsbereich, um ihr neues Büro für ein produktives Arbeiten von zu Hause aus zu schaffen.

Hinzu kommt, dass in diesem Gebäude seit 1908 deutsche Kulturgeschichte geschrieben wurde und es damit die perfekte Symbiose aus Kultur und Moderne ergibt.

Willkommen in Ihrem Traumhaus mit Loft-Charakter, dass Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach vereint.

# Ausstattung
Willkommen in diesem versteckten Juwel. Diese einzigartige Immobilie ist optimal für Menschen, die jedes Mal aufs Neue von Ihrer Immobilie begeistert werden wollen.

Das Highlight der Immobilie ist der obere Bereich, der mit großen Fenstern und dem industriellen Loftstil auf ca. 160 m² vollständig offen gestaltet ist. Ein weiteres Highlight ist die neue Küche im vorderen Wohnbereich, die sich ebenfalls an dem Loftcharakter orientiert und direkt aus einem Magazin stammen könnte.

Aufteilung:
Die Immobilie ist aktuell aufgeteilt in drei Wohneinheiten:

Der vordere Bereich verfügt über ca. 160 m². Hier ist der Mittelpunkt im ca. 60 m² großen modernisierten Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Hinzu kommen ein Badezimmer und 3 weitere Zimmer in dieser Einheit.
Hier können noch ca. 30 m² mehr Fläche generiert werden, wenn mit dem ungenutzten Dachstuhl und einer passenden Empore gearbeitet wird. Pläne hierzu liegen schon vor.

Mit dem mittleren Hauptteil erleben Sie das Herzstück der Immobilie.
390 m² einzigartiges Wohnerlebnis auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Entree und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in ein großes Büro, welches auch einen Zugang zur Terrasse hat.
Der obere Bereich lässt Wohnträume in Erfüllung gehen.
Das offene Loft hat einen ca. 160 m² Wohn, Koch und Essbereich, der Ihre Familienzusammenkünfte auf eine neue Ebene bringt.

Hier gelangen Sie weiter durch in das Master-Badezimmer mit offener Regendusche, dem ca. 40 m² großen begehbaren Kleiderzimmer und einer zweiten Terrasse für diese Einheit.

Durch die sehr hohen Decken wurde in das Loft zusätzlich eine Galerie installiert, welche aktuell den Schlafbereich in der mittleren Einheit bildet.

Die dritte Einheit ähnelt schon eher dem klassischen Wohnstil. Auf 140 m² finden Sie eine modernen Küche mit Abstellraum. Neben vier großzügigen Zimmern ist auch das moderne Master-Bad und das Gäste-WC zu erwähnen. Auf die Terrasse gelangen Sie von verschiedenen Bereichen, sodass Sie hier immer die Vorzüge Ihres Gartens genießen können. Auch in dieser Einheit sind einige Loft-Elemente integriert und auf den Familienalltag angepasst worden.

Eine Doppelgarage und eine Solarthermie für Warmwasser, sondern auch eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung sind vorhanden (2x 9KW und 2 Batteriespeicher) . In der Garage befindet sich eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Die Fußbodenheizung im vorderen und mittleren Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Lage im begehrten Stadtteil Grunewald in Berlin bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Eingebettet zwischen der Königsallee, dem idyllischen Halensee, besticht der Standort durch seine Vielfalt an Annehmlichkeiten.

Familien mit Kindern profitieren von einer gut ausgestatteten Kita, einer Grundschule und mehreren weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch renommierte Universitäten sind bequem zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls sehr schnell über die Königsallee erreicht. Die Anbindung ist optimal durch die Nähe zur nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt gewährleistet.

Erleben Sie ein exklusives Wohnerlebnis inmitten der pulsierenden Metropole Berlin - vereinen Sie urbanes Leben mit naturverbundenem Luxus in Grunewald.

Anbieter-Objekt-ID: HA2411803