4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort und eine entspannte Atmosphäre in einem der lebendigsten Stadtteile der Stadt. Diese charmante Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt.

Das Gebäude, ursprünglich 1936 erbaut und 1998 liebevoll saniert, beherbergt diese gemütliche Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf großzügigen 79,29 m² erwarten Sie vier einladende Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche – hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die separate Küche wartet darauf, durch neue Fliesen in zeitgemäßem Glanz zu erstrahlen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon, der 2017 nachträglich angebaut wurde und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein zuverlässiges Riegelschloss an der Eingangstür.

In einigen Räumen besticht die Wohnung durch hochwertigen Korkboden, der nicht nur ein modernes Ambiente schafft, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hochwertige Plissee-Rollos an einigen Fenstern bieten Ihnen die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und natürlichem Licht.
Die Türzargen und Türen wurden ebenfalls erneuert, darunter zwei elegante Glastüren, die ein helles und freundliches Ambiente zaubern.

Ein besonderes Highlight: In diesem Jahr wurde die alte Gasheizung durch eine effiziente Fernwärmeheizung ersetzt, die für wohlige Wärme sorgt.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar und liegt in einer hervorragenden Lage, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort und die erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Magdeburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohlfühl-Oase begeistern!

# Ausstattung
+ 1998 saniert
+ 4 Zimmer
+ 79,29 m²
+ separate Küche
+ erstklassige Lage
+ hochwertige Plissee-Rollos
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Fernwärme (Seit 2024)

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Vermietbare Fläche: ca. 79,29 m²

# Lagebeschreibung
Stadtfeld-Ost ist ein lebendiges und beliebtes Viertel in Magdeburg, das für seine Vielfalt und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Lage besticht durch eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Dieses charmante Stadtviertel ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Alleen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Viertel bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören unter anderem Lidl, eine Apotheke, Tedi, Subway und der HairExpress Friseursalon, die alle etwa 350 Meter entfernt sind und in nur 5 Gehminuten erreicht werden können. Für Entspannung sorgt ein Yoga-Studio, das sich nur 650 Meter entfernt befindet und in etwa 9 Gehminuten erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Straßenbahnhaltestelle Westring, Magdeburg, ist fußläufig in etwa 4 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus verkehren die Straßenbahnlinien 1, 4, 5 und 6. Die Buslinie N5 ist ebenfalls nur 350 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Magdeburger Innenstadt in nur 12 Minuten und den Hauptbahnhof bequem mit der Straßenbahnlinie 1.

Auch für Autofahrer ist Stadtfeld-Ost gut erreichbar, mit einfachem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Das Viertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Eine Grundschule ist beispielsweise in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar.

Insgesamt bietet Stadtfeld-Ost eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien, die eine lebendige Umgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Mit 26.291 Einwohnern ist Stadtfeld-Ost der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg und liegt westlich des Stadtzentrums.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,1 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Emily Dragon
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 96.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK-ED-2024-04-80