3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
01796 Sachsen - Pirna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061180

In Dohma, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche von 2015, einen Kaminofen sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und wurden 2009 verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Alle Türen und Türzargen wurden in der Wohnung bereits ausgetauscht und die drei Dachflächenfenster werden dieses Jahr auf Kosten des aktuellen Eigentümers noch ausgetauscht.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Südbalkon mit schönem Panoramablick freuen. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot, hier ist ebenso wie in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Weiterhin sorgt ein Einzelparker in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Die Heizungsanlage in der Wohnanlage wurde im Jahr 2023 bereits getauscht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 347 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 251 €. Anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 7.169 € (31.12.2022).

# Ausstattung
+ Entspannung im Freien dank eines Südbalkons mit weitem Ausblick
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2023, Hausgeld: ca. 347 €, nicht umlegbarer Teil: rund 96 €, anteilige Instandhaltungsrücklage ca. 7.169 € (31.12.2022)
+ Gehobene Ausstattung umfasst u.a. einen Kamin, Holzparkettböden und eine Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.955,01 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 86,70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65f6c3588a